金融借款纠纷助力银行胜诉，开发商连带清偿174万

代理原告某银行支行，要求被告偿还本息，对抵押房产优先受偿，开发商承担连带保证责任。

2015年12月，被告于某、王某夫妻与原告银行支行签订个人房屋按揭借款合同》，借款274万元购房，以所购房屋抵押，开发商承担连带保证责任。银行依约放款，自2021年8月起被告开始逾期未还。截至2022年11月21日，尚欠本金1596968.98元，利息、罚息、复利合计147888.59元。银行起诉要求解除合同、偿还本息、对抵押房产优先受偿、开发商承担连带保证责任。被告对欠款无异议，但请求按LPR调整利率，开发商辩称不应承担责任。

若银行诉求得不到支持，将面临近174.5万元的经济损失，债权无法得到有效保障。

接受委托后，律师第一时间收集整理借款合同、放款凭证、欠款明细等证据，迅速制定强化开发商连带保证责任的策略。一是从法律定性上，明确借款合同的有效性及开发商连带保证责任的合法性；二是在证据层面，完善证据链，确保各项证据能有力支持银行诉求；三是强调开发商连带保证责任的重要性，以应对抵押预告登记无法转为正式抵押的风险。

庭审中，开发商辩称不应承担责任，银行面临优先受偿权可能落空的风险。律师回应称，虽抵押预告登记因房屋未首次登记无法优先受偿，但开发商承担连带保证责任是合同明确约定，应保障银行债权实现。“开发商的连带保证责任是保障银行债权的重要环节，不能因抵押预告登记问题而免除。”

法院最终认定，借款合同合法有效，支持银行按合同约定年利率6.37%及罚息复利计算本息的请求。虽驳回银行对抵押房产优先受偿的请求，但判令开发商承担连带清偿责任。判决解除借款合同，被告于某、王某偿还借款本金1596968.98元及相应利息，开发商对上述债务承担连带责任。本案取得银行债权得到全额保障的结果，为银行挽回经济损失约174.5万元。

本案在抵押预告登记无法转为正式抵押、优先受偿权可能落空的不利条件下，凭借律师精准预判风险并锁定备用担保方案的专业能力，最终确保银行债权实现，充分展现了在金融借款纠纷领域的专业能力与实战水平。