离婚按揭房产如何分割

房产作为家庭财产里面，一个比较重要的资产，一旦出现家庭要离婚的时候，房产的争夺也是一件比较重要的事情，那么房产在离婚案件中是怎样分割的，我们国家的法律对于离婚时房产的分割是如何规定的呢?

关于离婚时家庭房产的分割，在我国的法律里面，具体可以参看《婚姻法司法解释三》。如果该房产是结婚后由夫妻一方的父母购买，并且将房产的所有权登记在了自己子女一方的名下，那么根据法律有关规定，该房产的所有权，只能是夫妻一方，即父母出资购买的一方所有。在处理离婚分割财产的时候，不能作为夫妻共同财产，只能认定为个人的财产。这里面，亲生父母自己出钱去购买房产，房产过户到自己子女的名下，是视同自己的房产赠予了自己的子女，所以该房产与夫妻另一方是没有关系的，另一方即使离婚的时候，分割财产也与该房产无关。如果该房产是由双方的父母共同出钱所购买，即使这个房产只登记在一方子女的名下，这个房产仍然可以被法律上夫妻双方所共同持有，持有的价值按夫妻双方父母购买房产的时候，彼此的出资份额来认定。除了夫妻双方之间另有书面约定，除了之中情况以外。《婚姻法司法解释三》里面还对按揭房产做了一个概述。在结婚之前，由夫妻一方出资购买房产，该房产是向银行贷款购买的房产，并且房产的首付都是由购买额当事人一个人所承担的。男女双方结婚之后，房产的贷款一直是由夫妻双方两个人一起承担，用夫妻的共同财产去偿还房贷，但是该房屋的产权仍然是登记在夫妻一方的名下，那么如果离婚的时候，该按揭购买的房产具体如何分割，应该由双方当事人一起协商处理。如果不能通过双方协商处理的，可以向人民法院提起民事诉讼。

离婚时处理按揭房产的分割，如果购买房产时，是由双方当事人一起购买的，当夫妻离婚的时候，房产分割会按照夫妻共同财产处理的原则进行划分，这时候不需要考虑房产的增值价值。如果该按揭房产在购买的时候，是由一方当事人出资购买，结婚后夫妻二人一起用夫妻共同财产偿还房产的房贷，离婚的时候分割房产，要考虑到该房产的增值价值。人民法院在处理离婚案件按揭房产的分割时，会从双方当事人对该房产的需求程度去做一个合理的考虑，房产分割的原则是，以照顾将来抚养子女的一方以及照顾女性的一方为主。我国法律里面阐述了这点，按揭购买的房产，双方当事人结婚之后，一起去偿还该房产的贷款部分，双方当事人离婚财产分割的时候，根据我国婚姻法里面地三十九条里面的相关规定，该房产的产权主人应该对另一方当事人做出经济补偿。