两人离婚以后的房产如何分

很多夫妻在离婚的时候，房产分割往往是个让人头疼的事儿。毕竟房子价值高，谁都想多争取点。离婚后房产怎么分，这可不像分糖果那么简单，涉及到好多法律规定和实际情况。比如是婚前买的房，还是婚后一起买的；是一方出的钱，还是双方共同出资；有没有贷款没还完等等。这些不同的情况，会直接影响到房产的分割结果。接下来，咱们就来详细说说两人离婚以后房产到底该怎么分。

一、婚前房产的分割

如果房子是一方在婚前全款购买的，并且登记在自己名下，那这房子就属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，那离婚时这套房子就还是小张的。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时该怎么处理呢？这种情况下，房子一般会判给产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。举个例子，小李婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小李，但小李要给妻子一定的补偿。

二、婚后共同房产的分割

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，比如一人一半，或者根据双方的意愿进行分配。要是协商不成，就可以向法院起诉。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，小王和妻子婚后买了一套房，离婚时两人协商不成，起诉到法院，法院考虑到有孩子需要照顾，可能会把房子判给女方，然后由女方给男方相应的补偿。

三、父母出资购房的分割

如果是婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。要是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如小赵婚后，他父母出钱给他买了套房，登记在小赵名下，那这套房就属于小赵的个人财产。而小孙和妻子婚后，双方父母都出了钱买房，登记在小孙名下，那这套房一般就按照双方父母的出资份额按份共有。

四、分割房产的协商与诉讼

夫妻双方可以先尝试协商分割房产。协商的时候，要心平气和，把各自的想法和需求说出来，看看能不能达成一致。在协商过程中，要注意留存相关的聊天记录、协议等证据。要是协商不成，就只能通过诉讼解决。起诉时，要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、出资证明等。法院会根据双方提供的证据和实际情况进行判决。

房产分割完之后，可能还会有一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户怎么办，房产的增值部分后续还会不会有争议等等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户手续，怎么应对对方不配合等问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。