买车位被追管理费，最后竟少付这么多

2021年初，王XX和小区开发商B公司达成了购买该小区400个车位合法使用权的协议。这意味着王XX依法享有对这些车位的占有、使用等核心权利。同年2月，小区业主委员会和C物业公司签订了《物业服务合同》，约定由C公司为小区提供全方位物业服务，并且C公司有向小区车位使用权人收取车位管理费的权利。

然而，在合同履行过程中，问题逐渐浮现。王XX发现自己拥有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用。他多次向C物业公司反馈这个问题，可C公司却一直没有采取有效的解决措施。无奈之下，王XX自行购置了车位锁来加强对车位的管控。但没想到，C公司的工作人员竟然故意破坏这些车位锁。

到了2025年，物业服务合同履行期限届满，C公司办理小区物业服务退场手续后，就以王XX拖欠车位管理费为由提起了诉讼。

律师接手这个案件后，经过细致梳理案件材料、与委托人充分沟通核实细节，确定了本案的核心争议焦点——C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。

为了有力抗辩原告诉请并追究其违约责任，律师制定了“抗辩+反诉”双重办案策略。一方面针对C公司的本诉诉请进行针对性抗辩，另一方面全面搜集C公司物业服务期间的违约证据，包括车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等，然后依法向法院提起反诉，要求C公司就其违约行为赔偿王XX各项经济损失共计40万元。

在庭审中，律师条理清晰地举证质证，着重强调C公司在履行物业服务合同期间，未严格履行车位管理核心义务，导致王XX合法享有使用权的车位长期被他人占用，王XX多次反馈未果，自行购置车位锁还遭到破坏，C公司的行为已构成根本违约，理应承担相应责任。

最终，庭审结束后，双方当事人进行友好协商，达成了和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。这个案子由湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师代理。

袁苏律师从2019年正式踏入律师行业，执业至今累计承办案件已逾56件，有着深厚的实务积淀。他深耕于民事、行政领域，已成功办理相关案件五十余件，尤其专精于合同类、建设工程类案件，同时在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型上也有丰富的实践经验。他还是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员、湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人。

从这个案子能看出，在签订合同和履行合同过程中，双方都要严格遵守合同约定。对于业主来说，遇到物业公司不履行义务的情况，要及时保留证据，通过合法途径维护自己的权益。而对于物业公司，要切实履行好自己的职责，否则可能会面临违约的法律后果。

袁苏律师在本案中展现出了卓越的专业能力。他凭借多年积累的执业经验，在处理合同纠纷案件时游刃有余。面对复杂的案件情况，他精准地找到了核心争议焦点，并制定了有效的办案策略。在搜集证据和庭审质证过程中，他的专业素养和认真态度为案件的成功解决奠定了基础。正是因为他对每一个案件都尽心尽责，才能够在众多案件中为当事人争取到最大的合法权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。