刘汉涛律师：借名买房纠纷中为委托人捍卫产权

林先生与陈女士是夫妻，因家庭内部矛盾，在2017年12月全款买下东山县的一套房屋后，将产权暂时登记在侄子林某及其侄媳彭某名下。林某还代表夫妻出具了房屋产权确认书，承诺在林先生、陈女士要求过户时无条件配合。然而，当林先生、陈女士决定将房屋过户回自己名下时，彭某却不予配合，林某虽同意但因妻子反对无法履行。林先生、陈女士遂委托刘汉涛律师向法院提起诉讼。案件棘手之处在于，被告辩称房屋是共同出资购买，且已返还林先生购房款，房屋产权确认书并非真实意思表示，同时房屋还被他们抵押给了信用社。

突破口在哪呢？刘汉涛律师没有慌乱，而是系统地梳理关键证据链。他收集了林先生与原业主签订的房屋买卖合同、付款凭证，证明全部购房款由林先生支付；找到了林某代表夫妻出具的房屋产权确认书，明确原告为实际产权人、被告为名义业主；获取了陈女士与林某的电话录音，林某亲口承认房屋系林先生全款购买，愿意配合过户但因彭某反对而受阻；还发现原告持有房屋钥匙及原始产权证原件，被告是通过挂失才补办新证。面对被告“共同出资85万元”“已通过转账、车辆折价等方式返还购房款”的抗辩，刘律师逐笔分析转账记录，指出被告陈述矛盾、证据无法对应购房款。通过这些细致的工作，案子有了实质进展，法院开始倾向于认可原告的主张。

证据准备充分后，局面开始变化。刘汉涛律师运用证据补强的手段，在庭审中反复强调若房屋确如被告所称已转让，原始产权证、房屋钥匙等关键物品不可能仍由原告持有，被告也无须通过“挂失”方式补办新证，符合日常生活经验法则，增强了法官的内心确信。最终，法院全面采纳了原告方的证据链，认定被告的抗辩理由“不符合常理”“有悖日常生活经验”，判决确认房屋归原告所有。虽然涉案房屋已被被告抵押给第三人，但物权确认判决为后续解决抵押问题、要求被告涤除抵押权并配合过户奠定了坚实基础。在这个案子中，刘汉涛律师构建了完整的证据闭环，有效破解被告抗辩，运用经验法则强化说服力，妥善应对抵押权问题，还申请诉讼保全防止资产转移，让模糊的产权归属变得清晰，为委托人捍卫了合法产权。

这起案件让我们看到，刘汉涛律师相信，再复杂的纠纷也怕“较真”两个字。较真每一份合同、每一笔款项、每一个细节，才能为当事人还原事实真相，争取应有的法律权利。对于陷入纠纷的人而言，找到一个愿意逐页翻材料、仔细分析证据的律师，可能比什么都重要。