戴雯雯律师：认购书单价有争议，定金全额退还

案件基本事实

原告庞X与被告吴川市XX公司在XXXX年X月X日签订了《某华府商品房认购书》。认购书里约定庞X认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积都有明确标注，单价是X,XXX元/㎡，总房款为XXX,XXX元。签认购书当天，庞X就支付了XX,XXX元定金，被告也出具了收据。然而，到了XXXX年X月X日，庞X以《认购书》上的单价与双方原本商定的单价不一致为由，向被告提出异议，并要求退还定金，被告拒不退还，双方因此产生纠纷。

双方的诉求和各自理由

原告庞X向法院提出了三个诉求：一是请求确认双方签订的《某华府商品房认购书》已解除；二是判令被告返还认购金XX,XXX元；三是要求被告承担本案的诉讼费用等。庞X认为《认购书》上的单价与原本商定的不一致，所以要求解除认购书并退还定金。

被告吴川市XX公司则否认与原告原本商定的单价为“X,XXX元/㎡”，主张涉案商品房的单价应以双方签订的《认购书》上的金额为准，所以拒绝退还定金。

法院查明的事实细节

法院经审理查明，关键证据就是双方签订的《某华府商品房认购书》以及被告收到原告定金后出具的收据。而转折点在于原告庞X提出《认购书》上的单价与原本商定的不一致。虽然被告否认这一点，但没有足够的证据证明双方原本商定的单价就是《认购书》上的价格。

法院的认定逻辑

法院依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百五十七条进行判决。法院认为，合同的订立需要双方真实意思表示一致。在本案中，原告庞X对《认购书》上的单价提出异议，说明双方在单价这一重要条款上并未达成一致的真实意思表示。因此，被告不能以《认购书》上的单价来约束原告。既然双方在合同重要条款上存在争议，导致合同无法正常履行，那么被告就应该退还原告支付的定金。

最终判决结果

法院判决限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元，同时驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费XXX元由被告负担，并由其在判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X径付。

这起案子由广东拓安律师事务所的戴雯雯律师代理。

法律建议

在签订各类合同，尤其是涉及金额较大的合同，像商品房认购书这类，一定要仔细核对合同条款，特别是价格、面积等重要内容。如果发现合同内容与双方之前商定的不一致，要及时提出异议并保留相关证据。在支付定金等款项时，也要确保有正规的收据或凭证，这样在发生纠纷时才能更好地维护自己的权益。

结尾

在这起商品房预售合同纠纷案件中，原本看似原告庞X处于不利地位，定金很可能无法退还，但最终却全额拿回了定金。这一结果充分展现了戴雯雯律师的专业能力。戴雯雯律师执业至今虽时间不长，但已承办案件数百件，有着深厚的实务积淀。她扎实的法学功底让她在处理本案复杂的合同条款问题时格外从容，能够准确抓住案件的关键突破口。正是多年积累的办案经验，让她在面对此类纠纷时，能迅速找到有利于当事人的证据和法律依据。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。