卢扬超律师：厂房没证合同无效，租客仍获近17.4万补偿

案件基本事实

201x年10月，许XX通过转租承租了何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务，还为此注册成立了公司。不过，这个厂房没有取得建设工程规划许可证。2020年3月，当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。2021年4月，许XX完成搬迁。之后，许XX和房东何XX就拆迁补偿款分配问题一直谈不拢。何XX和政府签了《厂房搬迁补偿协议》，领了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，但就是不给实际使用人许XX应得的部分。

双方的诉求和各自理由

许XX觉得自己是厂房的实际使用人，在搬迁过程中遭受了损失，拆迁补偿款里的设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等部分应该有自己的一份，所以向法院起诉，要求何XX支付相应的补偿款，原诉请金额是332,605元。

何XX则提出“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，认为许XX不该拿这些补偿款。

法院查明的事实细节

卢扬超律师接受许XX委托后，做了很多工作。他先厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还拿到了许XX公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。然后，律师成功申请法院向杏坛村改办公室调取了《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，这就锁定了补偿项目和金额依据。结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），律师逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。

法院的认定逻辑

法院认为，案涉租赁合同因为厂房没有规划许可而无效。但许XX是厂房的实际使用人，在搬迁过程中确实有损失。对于可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿，这些是许XX实际投入和使用的，他有权获得相应补偿。临时安置补偿费和停产停业损失补偿费，考虑到公平原则和许XX的实际情况，也应该给予一定的补偿。不过，法院没有完全支持许XX的原诉请金额，而是根据实际情况进行了合理判定。

最终判决结果

法院最终判决，被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元，诉讼费用由双方按比例分担。

这个案子由广东利合律师事务所的卢扬超律师代理。

法律建议

在租赁厂房时，一定要查看厂房是否有合法的建设工程规划许可证，避免像许XX一样遇到合同无效的情况。如果遇到拆迁等情况，要及时和房东沟通补偿款的分配问题，并且注意保留好相关的证据，比如租赁合同、搬迁损失的相关凭证等。一旦协商不成，要及时通过法律途径维护自己的权益。

结尾

在这个案件中，虽然租赁合同被认定无效，但许XX最终还是获得了近17.4万的拆迁补偿款，这充分体现了法律对实际使用人合法权益的保护。卢扬超律师自2018年开始执业以来，积累了丰富的办案经验。在本案中，他扎实的法律功底和专业的办案能力发挥了重要作用。他通过梳理租赁关系、申请调取关键证据、精准核算补偿等一系列工作，为许XX争取到了应有的补偿。正是多年的执业积累，让他在面对复杂的案件时，能够找准关键突破口，最大化地维护委托人的合法权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。