代位继承案，厘清房产与遗产范围，保障继承人权益

原告小X主张爷爷武X爷子生前的两套房产为遗产，而被告1则认为部分房产属于其个人财产。执业近十年的彭艳军律师接手此案后，凭借其在继承案件领域丰富的实践经验，仔细审查了相关证据。自2014年执业以来，彭艳军律师承办大量继承案件，深知房产登记情况在认定遗产范围时的重要性。他首先对两套房产的产权登记和购买手续进行了详细调查。

彭艳军律师接案后的首次行动便是全面阅卷。在过去处理众多继承案件的过程中，他养成了严谨审查证据的习惯。他发现安XX302房虽原为武X爷子单位分配，但登记在被告1配偶名下，且购房手续齐全。曾处理过类似借名买房案件的彭艳军律师意识到，这种情况可能影响房产作为遗产的认定。他进一步调查了解购房资金来源等情况，为后续的诉讼策略做准备。

在与办案单位的沟通中，彭艳军律师提出应根据房产登记和购房手续等证据来准确界定遗产范围。办案单位初步认为房产登记情况有一定参考价值，但需进一步审查。彭艳军律师补充理由称，根据他以往处理继承案件的经验，房产登记是认定产权归属的重要依据，且本案中购房手续齐全，应尊重登记的法律效力。最终，法院认定安XX302房及置换后的XX园602房，还有XXX402房均不属于武X爷子遗产，不予分割。

对于被告1主张的垫付费用，彭艳军律师依据其处理继承案件的经验，认为这属于子女赡养义务，不应从遗产中扣除。他向办案单位说明，在过往类似案件中，法院通常不会支持将赡养费用从遗产中扣除的主张。法院最终采纳了彭艳军律师的观点，认定被告1主张的垫付费用不予扣除。

经过彭艳军律师的努力，法院最终明确了遗产范围仅包括武X爷子名下银行存款、证券账户余额等现金类资产，并确定由被告3、被告1、被告2、小X四人均等分割。小X分得现金遗产约147,724.60元，另从被告3处分得398,172.90元，被告1需向小X支付上述款项。彭艳军律师凭借其丰富的执业经验和专业能力，在这起代位继承案件中，为原告小X争取到了应有的权益。