厂房无规划许可致合同无效，拆迁补偿该归谁？法院判了！

案件事实背景

原告许XX在201x年10月通过转租承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用来经营塑料颗粒加工业务，还注册成立了公司。但这个厂房没有取得建设工程规划许可证。2020年3月，当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX在2021年4月完成搬迁，可和房东何XX就拆迁补偿款分配一直谈不拢。何XX和政府签了《厂房搬迁补偿协议》，领了设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等补偿款，却不肯给实际使用人许XX应得的部分，于是许XX把何XX告上了法院。

核心争议点

第一，案涉租赁合同是否有效？

第二，许XX是否有权获得拆迁补偿款？

第三，许XX应获得多少拆迁补偿款？

逐一拆解争议点

案涉租赁合同是否有效

法院查明：该厂房未取得建设工程规划许可证。

双方主张：原告主张虽然厂房没有规划许可，但自己实际使用了厂房，应该保障自身权益。被告辩称合同无效，不应给予原告补偿。

法院认定：法院认为根据相关法律规定，未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同无效，所以认定案涉租赁合同无效。

许XX是否有权获得拆迁补偿款

法院查明：许XX是厂房的实际使用人，且在厂房被征收过程中产生了搬迁等损失。

双方主张：原告主张自己作为实际使用人，对搬迁等损失有直接影响，应该获得相应补偿。被告辩称补偿款应归房东所有，原告无权索要。

法院认定：法院认为虽然合同无效，但许XX实际使用厂房并因拆迁遭受损失，基于公平原则，其有权获得相应补偿。

许XX应获得多少拆迁补偿款

法院查明：法院向杏坛村改办公室调取了《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米）。

双方主张：原告主张应按照全部损失获得332,605元补偿。被告提出“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，认为原告不应获得这么多补偿。

法院认定：法院结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计173,960.26元。

整体判决结果

法院判原告许XX胜诉，被告何XX需向许XX支付各项补偿款合计173,960.26元，诉讼费用由双方按比例分担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。租房子尤其是厂房时，一定要确认房屋是否有合法的建设规划许可，不然合同可能无效。遇到拆迁补偿问题，要及时收集和保存相关证据，比如搬迁损失的证明、租赁合同等。协商不成时，要及时通过法律途径维护自己的权益。

结尾

在这个厂房租赁合同纠纷案件中，法院最终认可了实际使用人许XX的补偿权益，判决房东何XX支付相应补偿款。代理这个案子的，是广东利合律师事务所的卢扬超律师。执业的这几年里，他办过不少同类案件。正是这些实战积累，让他在本案中一眼看出了租赁关系和补偿权益的关键所在。他通过申请法院调取关键证据、精准核算补偿等方式，最大化地维护了客户的利益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。