离婚没有取得不动产的房屋可以分割吗

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，特别是涉及到房子。要是遇到还没拿到不动产证的房子，这分割可就更复杂了。很多人在离婚时都会问，这种没取得不动产的房屋到底能不能分割呢？毕竟房子在家庭财产里占比大，大家都很在意怎么分才公平合理。接下来咱们就好好聊聊这个问题。

一、没取得不动产的房屋能否分割

没取得不动产的房屋，也就是还没有拿到房产证的房子，在离婚时能不能分割得看具体情况。一般来说，如果是夫妻双方共同购买的期房，或者是还在办理产权登记手续的房子，虽然没有不动产证，但这房子确实是夫妻共同财产，理论上是可以进行分割的。不过，因为没有产权证书，法院通常不会直接判决房屋的归属，而是会先确定房屋的居住、使用权利。

比如小张和小王夫妻二人婚后买了一套期房，交了首付并办理了贷款，但交房后还没来得及办房产证就闹离婚了。这种情况下，法院可能不会直接说房子归谁，而是会根据实际情况，比如双方的居住需求、经济状况等，确定由谁暂时居住使用这套房子。

二、分割的协商途径

如果夫妻双方能够心平气和地坐下来协商，那是最好的解决方式。双方可以就房屋的分割达成一致意见，比如一方补偿另一方一定的金额，或者约定等取得房产证后再进行正式分割。协商的时候，要把协商内容以书面形式记录下来，双方签字确认，这样可以避免日后产生纠纷。

就拿上面小张和小王的例子来说，他们可以协商由小张继续居住使用房子，同时小张给小王一定的经济补偿。然后他们把协商内容写成协议，双方签字，等房产证办下来后再按照协议执行。

三、分割的诉讼途径

要是协商不成，那就只能通过诉讼途径解决了。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，证明房屋是夫妻共同财产，比如购房合同、付款凭证等。法院会根据双方提供的证据和实际情况进行判决。

比如小李和小赵离婚时，对于没取得不动产的房屋分割协商不下。小李就向法院提起诉讼，并且提供了购房合同、银行转账记录等证据，证明房子是他们婚后共同购买的。法院经过审理，根据双方的实际情况，判决房子暂时由小李居住使用，等房产证办下来后再进行进一步分割。

四、分割后的执行问题

不管是协商分割还是法院判决分割，分割后都存在执行的问题。如果一方不按照协议或者判决执行，另一方可以向法院申请强制执行。在申请强制执行时，要准备好相关的法律文书和证据，向法院提交申请。

还是以小李和小赵为例，如果小赵不按照法院判决，拒绝让小李居住使用房子，小李就可以拿着法院的判决书，向法院申请强制执行，让法院来强制小赵履行判决。

离婚时没取得不动产的房屋分割问题确实比较复杂，涉及到很多方面。在处理这个问题时，不管是协商还是诉讼，都要以合法、公平、合理为原则。分割后还可能会遇到执行难、房产证办理等后续问题，这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房屋分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。