协议离婚房产归属怎么确定

两口子过不下去打算好聚好散，选择协议离婚，这时候房产归属就成了让人头疼的事儿。房产往往是家庭财产里最重要的一部分，谁都想在离婚时为自己争取到应得的份额。协议离婚时的房产归属，不仅关系到双方以后的居住问题，还涉及到财产的公平分配。到底房产该归谁呢？是按照购房时的出资情况，还是根据离婚协议里的约定？这里面的门道可不少。接下来咱们就详细说说协议离婚时房产归属该怎么确定。

一、婚前购房房产归属确定

如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那毫无疑问，这房子就属于该方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子感情不和协议离婚，那这套房子还是小张的。但要是一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后购房房产归属确定

婚后夫妻用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，比如一人一半，或者一方拿房子，给另一方相应的补偿。例如小李和小王婚后买了套房子，登记在小李名下，离婚时两人可以商量房子归谁，拿到房子的一方给对方一定的经济补偿。要是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、离婚协议约定房产归属

夫妻双方在协议离婚时，可以在离婚协议中对房产归属进行约定。只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那这个约定就是有效的。双方都要按照协议履行。比如在离婚协议里约定房子归女方，男方就不能反悔，得配合女方办理房产过户手续。

四、房产过户手续办理

确定房产归属后，就要办理房产过户手续。办理过户需要准备相关材料，比如身份证、离婚证、离婚协议、房产证等。先到公证处办理析产公证，然后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费，领取新的房产证。

协议离婚确定房产归属后，后续可能会遇到对方不配合办理过户手续，或者对房产增值部分的补偿有争议等问题。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。