协议离婚后房屋归属权如何确定

两个人结婚的时候，大多都会买套房子。可要是后来感情不和协议离婚了，这房子归谁就成了大问题。毕竟房子不是个小物件，价值高，还关系到以后的生活。很多人在离婚协议里对房屋归属写得模模糊糊，或者当时觉得没问题，后来又反悔了，这就容易引发纠纷。那协议离婚后房屋归属权到底该怎么确定呢？接下来咱就好好聊聊这个事儿。

一、依据离婚协议确定归属

离婚协议是确定房屋归属权的重要依据。如果夫妻双方在协议中明确约定了房屋归一方所有，那么按照协议执行就行。比如，夫妻在离婚协议里写明婚后购买的房子归女方，那么离婚后房子就属于女方。不过，这个协议得是双方真实意愿的表达，不能存在欺诈、胁迫等情况。要是一方能证明签订协议时存在这些问题，就可以向法院起诉，请求撤销或变更协议。比如男方以女方家人的安全威胁女方，让女方在协议上签字放弃房屋所有权，这种情况下女方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院起诉撤销该协议。

二、考虑房屋购买情况

房屋的购买情况也会影响归属权的确定。如果是婚前一方购买，且登记在该方名下，那么一般属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如男方在婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，那离婚时房子还是男方的。但如果婚后双方共同还贷，共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。若是婚后夫妻共同购买的房屋，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚协议中没明确约定归属的话，双方可以重新协商，协商不成可以向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

三、办理产权变更手续

确定房屋归属后，要及时办理产权变更手续。如果房子归一方所有，另一方要配合办理过户。办理过户需要准备相关材料，比如身份证、离婚证、离婚协议、房产证等。双方一起到当地的不动产登记中心办理。要是另一方不配合，拥有房屋归属权的一方可以向法院起诉，要求对方履行协助过户的义务。拿到法院的生效判决后，可以凭借判决直接去办理过户。

四、特殊情况的处理

有些情况下，房屋归属会比较复杂。比如房子是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，这种情况一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。但如果是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，那么按照双方父母的出资比例按份共有。还有一种情况，夫妻在离婚协议中约定将房屋赠与子女，但未办理过户手续，这种情况下赠与是否可以撤销存在争议。一般来说，如果没有办理过户，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有道德义务性质的赠与除外。

协议离婚后确定了房屋归属权，后续可能还会遇到一些问题。比如过户过程中遇到障碍，或者房屋存在抵押、查封等情况影响过户。又或者离婚后另一方对房屋归属反悔，再次引发纠纷。这些问题处理起来可不容易，要是处理不好，可能会让自己的合法权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的问题，让你在房屋归属问题上更安心。