施亚军律师：女子合同诈骗房产，最终获刑四年还退赔

案件基本事实

2017年12月10日，丁XX在没有购房能力的状况下，经张家港市杨舍西城友邦经纪服务部介绍，和高X、汪X夫妇签订了中介房地产买卖协议，购买他们位于张家港市杨舍镇江南XX的一套房产，约定总房款XXX元。丁XX先支付了定金5000元及首付款400000元，就把房产过户到自己名下。之后，她没去银行申请贷款，而是把房产多次抵押给他人借款，用于归还个人欠款等，还在未支付合同余款的情况下逃匿。另外，2017年间，丁XX为方便办理事宜，在张家港市通过他人伪造了太仓市XX公司、张家港市XX公司的印章各1枚。

双方诉求和各自理由

公诉机关张家港市人民检察院指控被告人丁XX犯合同诈骗罪、伪造公司印章罪。丁XX的辩护人施亚军律师提出了对合同诈骗数额认定的意见，还指出丁XX具有初犯、自愿认罪、悔罪态度良好等酌情从轻处罚情节。

法院查明的事实细节

法院查明，对于合同诈骗部分，有被害人高X的陈述，还有证人刘XX、顾XX等多人的证言，以及价格鉴定意见、房地产买卖协议、收据、不动产登记信息、不动产登记证明、借条、抵押合同、微信记录、银行转账记录、民事判决书等证据。这些证据足以证明丁XX在无购房能力的情况下，骗取房产并抵押借款逃匿的事实。对于伪造公司印章部分，有证人朱XX、孔X等的证言，还有调取证据清单、情况说明、发破案经过、抓获经过、人口信息等证据，证实了丁XX伪造公司印章的事实。

法院的认定逻辑

法院认为，丁XX以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人钱财，数额巨大，其行为构成合同诈骗罪。她伪造公司印章的行为，也构成伪造公司印章罪。由于她犯数罪，所以要数罪并罚。虽然丁XX自愿认罪，可以酌情从轻处罚，但辩护人提出的中介公司已赔偿被害人经济损失这一情节，并无证据证实，且该情节不属于丁XX的酌情从轻处罚情节。

最终判决结果

被告人丁XX犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年十个月，并处罚金人民币五万元；犯伪造公司印章罪，判处有期徒刑六个月，并处罚金人民币一千元。决定执行有期徒刑四年二个月，并处罚金人民币五万一千元。同时，责令被告人丁XX退赔给被害人高X、汪X尚未追缴的赃款人民币719205元。

本案由北京盈科（张家港）律师事务所的施亚军律师代理。施亚军律师毕业于四川大学，拥有硕士研究生学历，自2015年开始执业至今，执业年限较长，累计承办案件已逾800件，具备深厚的实务积淀。

法律建议

从这个案件可以看出，在房产交易等重大合同签订过程中，一定要对对方的信用和履约能力进行充分考察。对于卖方来说，要注意款项的支付情况，确保资金安全到账，避免像本案中的被害人一样遭受巨大损失。同时，在交易过程中要保留好各种证据，一旦发生纠纷，这些证据将是维护自身权益的有力武器。

结尾

在这起案件中，丁XX的行为严重损害了被害人的利益，但最终受到了法律的制裁。施亚军律师凭借深厚的法学功底，在四川大学硕士期间打下的坚实基础，让他在处理本案复杂的犯罪事实认定和法律适用问题时格外从容。执业的这些年里，他办过众多同类案件，积累了丰富的经验，才让他在本案中找准了关键突破口，为案件的公正判决提供了有力的法律支持。施亚军律师一直坚持把认真、严谨作为执业之基，把诚信、立信作为执业之本，用心对待每一个案件。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。