施亚军律师经手：女子合同诈骗房产并伪造公司印章获刑四年

案件事实背景

2017年12月10日，丁XX在没有购房能力的情况下，通过张家港市杨舍西城友邦经纪服务部介绍，与高X、汪X夫妇签订了中介房地产买卖协议，购买他们位于张家港市杨舍镇江南XX的房产。双方约定总房款为一定金额，丁XX需于12月10日支付定金5000元，12月11日支付395000元，2017年12月29日前付清余款900000元。丁XX谎称自办银行贷款，支付定金及首付款405000元后，将房产过户至自己名下。之后，她未申请银行贷款，而是将房产多次抵押给他人借款用于归还个人欠款，随后在未支付合同余款的情况下逃匿。此外，2017年间，丁XX为方便办理事宜，在张家港市通过他人伪造了太仓市XX公司、张家港市XX公司的印章各1枚。

核心争议点及法院认定

第一，合同诈骗数额的认定：辩护人对合同诈骗数额的认定提出意见。法院查明，该房产及内部装修经鉴定共计价值一定金额，公诉机关在认定犯罪数额时已将丁XX支付给被害人的定金及首付款405000元予以扣除。最终法院认为公诉机关的认定合理。

第二，被告人的从轻处罚情节：辩护人提出被告人丁XX具有初犯、自愿认罪、悔罪态度良好等酌情从轻处罚情节。法院经查属实，予以采纳。但辩护人提出的中介公司已赔偿被害人经济损失这一情节，尚无证据证实，且该情节不属被告人丁XX的酌情从轻处罚情节。

整体判决结果

法院认为，被告人丁XX以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人钱财，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。被告人丁XX伪造公司印章，其行为已构成伪造公司印章罪。被告人丁XX犯数罪，应予数罪并罚。最终判决被告人丁XX犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年十个月，并处罚金人民币五万元；犯伪造公司印章罪，判处有期徒刑六个月，并处罚金人民币一千元。决定执行有期徒刑四年二个月，并处罚金人民币五万一千元。同时，责令被告人丁XX退赔给被害人高X、汪X尚未追缴的赃款人民币719205元。

法律建议

从这个案件可以看出，在房产交易等合同签订和履行过程中，一定要仔细核实对方的履约能力和信用状况。对于涉及大额资金的交易，要通过正规渠道了解对方的财务情况。一旦发现对方有异常行为，如不按约定履行义务、逃匿等，要及时采取法律措施维护自己的权益。同时，要保管好合同、转账记录等相关证据，以便在发生纠纷时能够有力地证明自己的主张。

本案中，丁XX的行为严重损害了被害人的利益，最终受到了法律的制裁。施亚军律师在案件中为被告人进行了辩护，维护了当事人的合法权益。施亚军律师毕业于四川大学，拥有硕士研究生学历，深厚的法学功底让他在处理本案复杂的法律问题时格外从容。自2015年执业至今，他累计承办案件已逾800件，具备深厚的实务积淀。正是由于多年的积累，让他在本案中能够准确把握争议焦点，为被告人争取到合理的判决结果。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。