还房贷离婚的夫妻怎么分财产

在现实生活里，很多夫妻都是共同贷款买房还房贷，可生活中难免会有磕磕绊绊，一旦走到离婚这一步，房子作为家庭的重要财产，该怎么分割就成了让人头疼的问题。毕竟还房贷期间涉及到很多方面，比如首付是谁付的，婚后共同还款部分怎么算，房子增值部分又该怎么处理等等。这些问题处理不好，很容易引发夫妻之间的矛盾和纠纷，所以了解还房贷离婚时财产分割的相关法律知识就显得尤为重要。

一、明确房产归属类型

房产归属类型不同，分割方式也不一样。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小王婚前付首付买了一套房，婚后和妻子一起还房贷，房产证上只有小王的名字，离婚时房子大概率归小王，但小王要给妻子相应补偿。

二、计算共同还贷及增值部分

要确定共同还贷部分，就是统计婚后夫妻共同偿还贷款的金额。而增值部分的计算，一般是用婚后共同还贷部分除以总购房款（首付+贷款总额），再乘以离婚时房屋的市场价值，得出的就是增值部分中属于夫妻共同的份额。例如小李和小张婚后共同还贷30万，房子购买时总价100万，离婚时房子价值150万，那共同还贷对应的增值部分就是30÷100×150=45万，这部分是要分割的。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商财产分割方案。在协商时，要充分考虑双方的实际情况，比如谁对家庭贡献更大，有没有抚养子女的需求等。协商达成一致后，签订书面协议，明确房产的归属和补偿方式。像小赵和小钱离婚时，双方协商房子归小赵，小赵给小钱一定的经济补偿，这样的协商结果能避免很多不必要的麻烦。

四、诉讼分割途径

如果协商不成，就只能通过诉讼途径解决。向法院提起离婚诉讼时，要准备好相关证据，比如购房合同、还款记录、房产证等，证明房产的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，如实陈述事实。

五、执行分割结果

无论是协商还是法院判决，确定分割结果后，就要按照结果执行。如果是房产归一方所有，另一方获得补偿，获得房产的一方要及时支付补偿款。如果一方不履行，另一方可以向法院申请强制执行。

离婚分割还房贷的房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如房产过户手续怎么办，补偿款支付出现问题怎么解决，还有如果房子还有其他债务该如何处理等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户，怎么处理补偿款支付问题，怎么应对房子的其他债务。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在财产分割后续问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。