无证售房与代销欠款，法院如何判？

一、无预售许可售房引发的纠纷

案件背景

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了3万定金，协议约定7天内签正式合同，还明确了房屋位置、面积、价款等。委托人按约付了定金，之后又付了207240元首付款，可被告方一直不签正式合同，也不还钱。后来委托人发现房子根本没预售许可证。于是委托李熙律师起诉，要求解除协议、双倍返还定金、返还首付，还要求支付资金占用利息和律师费。

争议焦点及法院认定

1.责任承担主体：普洱A房地产开发有限公司称和普洱XX公司独立，没房源也没收款，不该担责。但法院查明，认购协议上二被告都盖了章，协议生效，对双方有约束力，A公司盖章是真实意思，不能免责。

2.违约认定及责任：被告没预售证就签协议收钱，还不签正式合同，构成根本违约。根据法律，应双倍返还定金并返还首付。

3.利息和律师费：委托人主张因被告违约产生的资金占用利息和律师费是实际损失，应支持。但因委托人已选定金罚则，法院对这两项诉请没支持。

判决结果

法院判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金6万和首付207240元，共267240元，案件受理费减半由二被告承担。委托人核心诉求实现，权益得到维护。

二、茶叶代销欠款纠纷

案件背景

委托人是茶叶个体户，2019年9月把茶叶放另一个体户仓库，约定销售要经同意。对方卖了茶叶没给够钱，2020年4月打了欠条，欠55376元，承诺10月20日前还清，还约定追偿费用由其承担。到期后只给了6000元，剩49376元不还。委托人委托李熙律师起诉，要求还钱、付利息，承担律师费和诉讼费。

争议焦点及法院认定

1.欠条效力：被告说欠条是被威胁写的，但聊天记录是欠条出具后形成的，不能证明当时受威胁，且被告自认欠条是自己写的，所以欠条合法有效。

2.茶叶单价：被告称单价不合理，但欠条明确约定了单价和金额，他签字就视为认可，抗辩无依据。

3.付款理由：被告说实际买受人没给钱，自己没钱一次性付，想分期或用茶叶抵债。但他和买受人的债务关系与本案无关，不能以此为由不还钱。

判决结果

法院判决被告15天内还茶叶款49376元、律师费5000元，从2020年10月21日起按年利率5.005%付利息，案件受理费由被告承担。委托人权益得到充分维护。

法律建议

在购房时，一定要查看开发商的预售许可证，避免陷入类似纠纷。签合同要明确双方权利义务，付款后保留好凭证。代销货物时，也要签订规范合同，明确款项支付时间和方式，有欠款要及时打欠条，注明关键信息，以便维权。

总结

这两个案例中，委托人的合法权益都得到了法院支持。李熙律师凭借深厚的法学功底和丰富的实践经验，为委托人赢得了胜利。李熙律师2018年开始执业，毕业于西南大学法学本科，系统掌握法学知识。多年来积累了多元化实务经验，在多个民事领域有百余起成功案例。她严谨负责，梳理事实、固定证据，精准反驳被告抗辩，让委托人权益得到保障。这就是这两起案子的结果，也证明了专业律师的价值。