商品房认购书单价争议，定金能否退还？

一、案件事实背景

原告庞X和被告吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》，约定庞X认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积、单价等信息都写得清清楚楚，还约定签订认购书时支付定金XX,XXX元，之后在规定时间内签《商品房买卖合同》。签认购书当天，庞X就交了定金，公司也开了收据。可后来，庞X觉得认购书上的单价和之前商定的不一样，就要求公司退定金，公司却不承认有商定的单价这回事，双方就这么闹到了法院。

二、核心争议点及拆解

（一）认购书单价是否与商定单价一致

1.法院查明的事实：庞X称《认购书》上的单价“X,XXX元/㎡”与双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致，但没有提供足够的证据证明双方商定的单价。而《认购书》是双方签字确认的书面文件。

2.双方各自主张：原告庞X主张认购书单价和商定的不一样，所以要求退还定金。被告吴川市XX公司辩称涉案商品房的单价应以双方签订的《认购书》上的金额为准，不同意退还定金。

3.法院最终认定：法院认为，虽然庞X说单价不一致，但没有证据支持。而《认购书》是具有法律效力的文件，双方都应遵守。不过，考虑到庞X对单价提出异议，且未能签订《商品房买卖合同》并非庞X恶意违约。所以，从公平角度出发，法院采信了庞X要求退还定金的部分理由。

（二）定金是否应该退还

1.法院查明的事实：庞X在签订认购书后，因单价问题向公司提出异议并要求退还定金，公司拒绝。

2.双方各自主张：原告庞X认为单价不符，公司应退还定金。被告吴川市XX公司认为庞X违约，定金不应退还。

3.法院最终认定：法院认为，虽然庞X没有证据证明商定单价，但也不能认定其是恶意违约。根据公平原则，公司应退还定金给庞X。

三、整体判决结果

法院最终判决，限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元；驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费XXX元，由被告吴川市XX公司负担，并在规定时间内向原告庞X径付。

四、法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。签合同前，一定要把各项条款都谈好，特别是价格这种关键信息，最好形成书面文件，双方签字确认。交钱的时候，也要留好凭证。如果发现合同内容和之前谈的不一样，要及时提出异议，并且保留好相关的沟通记录，这样万一闹到法院，也有证据说话。

在这起商品房预售合同纠纷中，法院最终判决房产公司退还购房者定金，体现了公平公正的原则。戴雯雯律师在这起案件中展现出了专业的素养。执业至今，她已承办数百件案件，有着深厚的实务积淀。正是这些丰富的实战经验，让她在处理这起复杂的商品房认购纠纷时，准确把握了案件的关键，为当事人争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。