离婚夫妻离婚后房产分割怎么算

两个人结婚的时候，都盼着能和对方携手走过一生，可现实里，不少夫妻走着走着就散了。离婚的时候，房产分割往往是个让人头疼的事儿。毕竟房子价值高，又关系到以后的生活，所以怎么分就成了大家关心的焦点。不同的购房情况、出资方式等，都会影响房产的分割结果。下面就来仔细说说离婚后房产分割到底怎么算。

一、一方婚前全款购房的分割情况

如果是一方在婚前用自己的钱全款买了房，并且房产登记在自己名下，那这房子就属于他的个人财产，离婚的时候不用分割。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，那离婚时这套房子还是小张的。不过要是婚后把对方名字加上了，那就相当于把部分产权赠与对方，离婚时对方是可以要求分割的。

二、一方婚前贷款购房的分割方式

一方婚前贷款买房，婚后夫妻一起还房贷，离婚时房产一般归产权登记方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给对方补偿。比如小李婚前贷款买了套房子，婚后和妻子一起还房贷。离婚时，房子归小李，但小李要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的房产增值。补偿的计算方法是，先算出婚后共同还贷的金额，再算出这部分还贷金额占总房款的比例，然后用这个比例乘以离婚时房子的市场价值，得出的就是需要补偿给对方的金额。

三、婚后共同出资购房的分割原则

婚后夫妻用共同财产买房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常是一人一半。比如小王和妻子婚后一起出钱买了套房子，房产证上写的是小王的名字，离婚时这套房子也是两人平分。不过要是双方有特别约定，比如约定房产归一方所有，那就按照约定来。

四、父母出资购房的分割情况

父母出资购房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，登记在自己子女名下，那房子就是子女的个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于子女的个人财产。比如小赵的父母在小赵婚后出钱买了套房子，登记在小赵名下，那这套房子就属于小赵个人。如果是双方父母出资买房，登记在一方名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。

离婚房产分割完之后，可能还会有一些后续问题，比如过户手续怎么办理，对方不配合过户怎么办，分割后的房产再次出售时的税费问题等。这些问题要是处理不好，可能会给自己带来不少麻烦。这时候可以到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。