婚姻存续受让房产法律上咋处理

在婚姻生活里，房产可是个大事儿。不少夫妻在婚姻存续期间会遇到受让房产的情况，这其中涉及的法律问题可不少。受让房产可能是通过赠与、买卖等方式，那这些房产在法律上到底该怎么处理呢？这不仅关系到夫妻双方的财产权益，还可能影响到未来婚姻生活的走向。下面咱们就来详细说说婚姻存续受让房产在法律上的处理办法。

一、明确受让房产的方式

婚姻存续期间受让房产的方式有多种，常见的是赠与和买卖。如果是赠与，比如一方父母明确表示将房产赠与自己子女一方，根据法律规定，这就属于该子女的个人财产，不属于夫妻共同财产。举个例子，老张在儿子小李婚后，明确表示将一套房子赠与小李，并且办理了相关赠与手续，那这套房子就只属于小李。要是通过买卖方式受让房产，用夫妻共同财产购买的，一般就属于夫妻共同财产。比如小王和小张夫妻用共同积蓄买了一套房，那这套房就是他们夫妻共有的。

二、判断房产是否属于夫妻共同财产

判断房产是否为夫妻共同财产，要综合多方面因素。除了上面提到的受让方式，还要看购房资金来源。如果购房资金一部分是一方婚前财产，一部分是夫妻共同财产，那就要按比例来确定产权份额。例如，小赵婚前有一笔存款，婚后用这笔存款和夫妻共同财产一起买了房，那小赵婚前存款对应的房产份额就属于他个人，其余部分属于夫妻共同财产。另外，房产登记情况也很重要。如果只登记在一方名下，也不一定就只属于登记方，还得结合实际情况判断。

三、处理房产时的协商要点

夫妻双方在处理受让房产时，最好先协商。协商时要坦诚沟通，明确各自的需求和想法。比如在决定是否出售房产时，要考虑家庭的实际情况，像孩子上学、老人居住等因素。如果一方想出售，另一方不同意，就要寻找折中的办法，比如将房产出租，用租金来满足家庭的一些需求。协商过程中要注意保留相关的聊天记录、书面协议等，万一以后出现纠纷，这些都是重要的证据。

四、发生纠纷时的解决途径

要是协商不成，就只能通过法律途径解决。可以先向相关部门投诉，比如向房地产管理部门反映情况，看能否得到调解。如果投诉解决不了，就需要取证准备诉讼。取证时要收集购房合同、付款凭证、赠与协议等相关材料。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，如实陈述事实。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

婚姻存续受让房产处理好后，后续还可能出现一些问题，比如房产增值部分的分配、再次转让房产时的手续办理等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。