租赁续租起纷争，律师助力锁定一年期合同

租赁纠纷起因

2019年高XX与柳XX签订《某租赁合同》，约定租赁期限3年。因疫情年租金有所减少，柳XX用于经营早餐店。合同到期前，高XX丈夫通过微信与柳XX沟通续租，柳XX按要求转账与原合同一年租金一致的金额。然而之后高XX却向柳XX送达《限期搬离通知书》，并提起诉讼要求解除合同、扣除押金等。柳XX找到张书雯律师，坚称已达成续租合意，不同意解除合同。

专业精准辩护

张书雯律师接手案件后，展现出极高的专业素养。她准确援引《民法典》相关规定，指出双方虽未签书面合同，但微信沟通和转账行为已确定一年租赁期限，否定了原告随时解除合同的权利。同时，指导当事人保存并提交微信聊天记录、转账凭证等关键证据，形成完整证据链，证明续租合意。面对原告“不知情”“未提前提出续租”等抗辩，张书雯律师指出实际履行行为变更原合同约定，原告内部问题不能对抗外部交易相对方。

案件圆满结果

法院经审理，采纳了张书雯律师的观点。认定双方已达成续租合意，形成一年期固定期限租赁合同关系。高XX以“自己想用该房屋”为由要求解除合同于法无据，其扣除押金主张也因证据不足不予支持。最终法院驳回高XX的全部诉讼请求，案件受理费由高XX负担，张书雯律师成功为当事人赢得了这场官司。

案件之外收获

此案不仅体现了张书雯律师在租赁法律领域的专业能力，更重要的是维护了当事人的经营稳定。柳XX承租房屋用于经营早餐店，若被认定为不定期租赁，随时面临搬离，会造成重大经济损失。张书雯律师通过努力，为当事人争取到稳定的经营期限，避免了损失。这也让更多人看到了张书雯律师严谨负责的办案风格，增强了潜在客户对她的信任感。