购房交了23万，开发商却不签合同？律师出手追回26万！

这位购房者就是我们故事的主人公。他与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订了《普洱广场商品房认购协议书》，约定缴纳30000元定金，7日内签订正式买卖合同。购房者按约支付定金后，要求签合同却被要求等候通知，之后又支付了207240元首付款。可开发商此后一直拒绝签合同，也不退款。购房者后来发现，预售房屋根本没取得商品房预售许可证书。

在四处碰壁后，购房者找到了云南新奕星律师事务所的李熙律师。李熙律师从2018年就开始执业，擅长处理合同纠纷等各类案件。她系统掌握法学核心知识，又有多元化的法律实务经验，面对这个案子，她决定为购房者讨回公道。

李熙律师接手案件后，第一步就是梳理事实、固定证据。她收集了《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等。这些证据完整地证实了购房者按约履行义务，而开发商未取得预售许可证且拒不签合同的事实。

案件审理时，普洱A房地产开发有限公司狡辩自己与普洱XX公司相互独立，没房源也没收款，不应担责；普洱XX公司虽承认收款，但只同意协商还款时间，没拿出实质方案。

针对这些抗辩，李熙律师结合事实和法律发表意见。她指出，认购协议书上二被告都盖了章，协议生效，A公司不能以未收款和主体独立免责；开发商未取得预售许可就签协议收款，又不签正式合同，构成根本违约，应双倍返还定金并退还首付；购房者因违约产生的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最终，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元，案件受理费减半由二被告承担。虽然法院因购房者选择定金罚则，未支持资金占用利息和律师费，但购房者的核心诉求实现了，合法权益得到维护。

法律干货提炼

这个案子教会我们：第一，买房前一定要确认开发商是否有商品房预售许可证，没有许可证的房子风险很大。第二，签订认购协议时，要仔细阅读条款，明确双方权利义务。第三，付款后一定要保存好相关凭证，一旦发生纠纷，这些凭证就是重要证据。

这个案例告诉我们，遇到纠纷不要慌张，拿起法律武器就能维护自己的权益。如果您遇到上述问题，可以找云南新奕星律师事务所的李熙律师寻求咨询，她位于云南省普洱市思茅区龙生路70号。李熙律师秉持“律师以法为道，事务以恕为德”的理念，总能在复杂的案件中找到转机，为当事人争取最大利益。