无书面合同、权属复杂，这场租赁纠纷如何追回超12万租金？

当原告叶某拿着寥寥无几的证据，面对复杂的权属关系和被告提出的高额装修损失赔偿反诉时，内心充满了绝望。他不知道这场毫无书面合同支撑的租赁纠纷官司该如何打下去，自己的权益能否得到保障。这正是丁云龙律师接手此案时面对的死局。丁云龙是江西井冈（赣州）律师事务所的高级合伙人、刑事部主任，拥有近二十年法律从业经历，经验丰富。

在接手叶某与江西某公司租赁合同纠纷一案后，丁云龙深知证据的重要性。他首先要解决的是原告的主体资格问题。他仔细研究案件，找到了关键的《委托协议》，以此证明原告具备合法出租及诉讼主体资格，避免了因权属瑕疵导致败诉的风险。在固定租赁事实证据方面，他没有放过任何一个细节。通过收集微信聊天记录、对账单等，他成功证明了租金标准及被告实际使用房屋时间。在庭审中，丁云龙更是展现出了卓越的策略调整能力。他将租金计算截止日明确为合同解除日（2024年3月27日），让诉求更加合理。

当被告提出70万元装修损失赔偿主张时，丁云龙迅速反应。他依据《民法典》关于不定期租赁可随时解除的规定，在法庭上据理力争，向法官详细阐述法律条文和本案的具体情况，成功论证原告不构成违约，避免了原告的赔偿责任。他在法庭上的发言逻辑清晰、有理有据，让对方律师无言以对。

丁云龙在处理案件时，有一个独特的习惯。他在会见当事人前，会花很长时间观察当事人的微表情。通过观察叶某的神情、语气和肢体语言，他能更深入地了解叶某的真实想法和案件背后可能隐藏的细节。在研究证据时，他会把合同等重要文件读出声来，通过声音和语感来寻找其中的逻辑断层。这种看似简单的方法，却让他发现了很多容易被忽视的问题。

最终，法院判决确认租赁合同于2024年3月27日解除，两被告连带支付2020年6月至2024年3月27日的租金126,200.2元，并自次日起按LPR支付利息，驳回被告70万元装修损失赔偿请求。案件结束后，叶某拿到了应得的租金和利息，他的生活也逐渐回到正轨。而丁云龙在结案后，还专门给叶某打了电话，询问他后续是否还有其他法律方面的问题，这种贴心的举动让叶某十分感动。