江苏南京公司民商律师徐正杨：擅长合同与刑事辩护

处理建工合同纠纷

徐正杨律师自2022年执业以来，累计承办案件超200件，主要客户包括企业和个人。工作方式上，既侧重诉讼解决纠纷，也兼顾非诉业务。在众多案件中，公司民商案件占比约80%，展现出其在该领域的深厚积累。

在租赁合同纠纷案中，某公司（承租方）与某某公司（出租方）签订某租赁合同，租赁商铺用于经营餐饮、棋牌。合同履行期间，租赁房屋出现大面积漏水、渗水及泛臭现象，严重影响正常经营。某公司多次要求维修，问题却始终未彻底解决。2025年5月12日，某公司书面通知解除合同，并于9月10日停止营业、拆除装修。某某公司不同意解除，反而起诉要求某公司支付拖欠租金73万余元及利息，并要求A承担连带责任。某公司委托徐正杨律师代理。

徐正杨律师分析案情后，提出房屋漏水是出租方交付的房屋存在质量瑕疵所致，非某公司自身原因造成；漏水问题导致经营受阻，合同目的难以实现；疫情期间应减免租金；A签名系他人代签，不应承担连带责任。律师系统举证了20222024年的微信聊天记录、房屋漏水照片及视频，证明某公司多次向某某公司反映漏水问题且长期未解决。结合漏水对经营的实际影响以及疫情期间封控措施，主张按原租金标准打折计算租金。同时，针对补充协议中A签名非本人所签进行抗辩。

最终，法院认定房屋确有漏水、渗水情形，某某公司存在过错，但不构成根本违约。综合考虑漏水影响及疫情封控措施，酌情将租金按原标准的60%计算，减免租金约54万元。补充协议中A签名非本人所签，对A不发生法律效力。确认合同于2025年9月10日解除，驳回了某某公司要求支付租金利息、提前解除违约金及A承担连带责任的诉讼请求。

刑事辩护案件

在掩饰、隐瞒犯罪所得案中，被告人XX明知系他人犯罪所得，仍将自己名下的银行卡用于接收资金转账并取现，涉案金额较大。XX于2023年5月23日主动至公安机关接受调查，如实供述犯罪事实，案发后赔偿被害人损失12000元。公安机关指控XX犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪，建议判处有期徒刑十个月并处罚金，如退赔被害人可适用缓刑。

徐正杨律师作为XX的辩护人，提出XX不构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪，应构成帮助信息网络犯罪活动罪，且指控数额未达到帮信罪起诉条件，应作不起诉决定。同时，指出XX系从犯、有自首、认罪认罚、愿意退赔等情节，请求从轻处理。虽然“应构成帮信罪”的意见未被法院采纳，但律师精准整合从犯、自首、认罪认罚、退赔等多项从宽情节，积极推动退赔，为量刑协商创造了空间。

最终，法院采纳了XX系从犯、自首、部分退赔被害人损失等情节，依法从轻处罚，判处XX有期徒刑十个月，缓刑一年，并处罚金人民币三千元。徐正杨律师成功为当事人争取到缓刑，使其免于实刑。

民间借贷纠纷

原告A与被告A、B系朋友关系。2020年9月，二被告因资金周转需要向原告借款，原告从银行贷款170万元借给被告B，同日另通过银行转账16万元给B，合计出借186万元。借款后，二被告陆续还款。2022年7月3日，二被告向原告出具280万元欠条，对前期本息进行结算。2023年4月左右，被告A又出具380万元欠条。2023年5月30日，A出具承诺书，承诺以其拆迁款偿还，并以其子C作为连带还款人。

原告委托徐正杨律师起诉，要求各被告偿还剩余借款本金及利息，并要求被告C、两家装饰公司承担连带责任。被告均未到庭应诉。

徐正杨律师精准核算186万元借款账目，主动承认原告从金融机构贷款170万元转借部分借贷合同无效，但要求被告返还本金并赔偿原告已支付给银行的利息86888.85元。同时，有效利用欠条证明利息结算，及时申请财产保全。

法院认定170万元借贷部分合同无效，但被告应返还本金及赔偿资金占用损失，另外16万元及后续15万元借款的借贷关系合法有效。被告已还款合计405976元，剩余本金为1454024元。被告出具的280万元欠条可视为对前期利息的结算。最终判决被告A、B偿还原告借款本金1454024元及资金占用费86888.85元，并支付相应利息，驳回对被告C、两家装饰公司的诉讼请求。徐正杨律师最大限度维护了当事人的合法权益。