离婚房产分配计算方法是什么

两口子过不下去要离婚的时候，房产分配往往是个让人头疼的大问题。毕竟房子可能是一个家庭最重要的资产，涉及的金额也大，怎么分公平合理，大家都很关心。很多人在离婚时，对房产分配的计算一头雾水，不知道自己到底能分到多少。其实，离婚房产分配的计算方法和很多因素有关，下面就给大家详细说说。

一、婚前一方全款购房的情况

如果房子是一方在结婚前全款买的，那这房子就属于婚前个人财产，离婚的时候另一方是没办法分的。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，后来和小李离婚，这套房子还是小张的。因为从法律上来说，这房子是小张婚前的个人财产，和婚后的夫妻共同财产没有关系。

二、婚后共同出资购房

要是房子是婚后夫妻双方一起出钱买的，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。在离婚分割时，通常是一人一半。比如小王和小赵婚后一起买了套房子，花了100万，两人一起付首付、还贷款。离婚时，如果双方都没有过错等特殊情况，那房子一般就是一人分50%的份额。要是双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。

三、婚前首付婚后共同还贷

这种情况就稍微复杂点。比如小孙婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和小周一起还贷款。离婚时，房子一般还是归小孙，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，小孙要给小周补偿。计算方法是先算出婚后共同还贷的金额，再算出这部分还贷对应的增值比例。假如婚后一共还了30万贷款，房子增值了50%，那共同还贷对应的增值就是15万，小孙要把这15万和30万的一半也就是15万加起来，给小周30万的补偿。

四、父母出资购房的情况

如果是一方父母在婚前出资买房，登记在自己子女名下，那这房子就是子女的婚前个人财产。要是婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。如果双方父母都出资，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。例如，小吴和小郑结婚，小吴父母出了60万，小郑父母出了40万买了套房子，登记在小吴名下，那离婚时房子就按照6:4的比例分配。

离婚后，房产分配确定好了，还可能有一些后续问题，比如房产过户手续怎么办，过户需要交哪些费用等。这些问题要是处理不好，也会带来不少麻烦。如果你在离婚房产分配上还有疑问，或者不知道具体该怎么操作，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的实际情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决房产分配中的难题，让你在离婚这件事上少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。