婚前购房婚后共同还贷房产如何分

结婚买房是人生大事，不少人会在婚前就购置房产。可婚后夫妻一起还房贷，要是以后两人过不下去要分开，这房子该怎么分就成了大问题。毕竟房子价值高，谁都不想自己吃亏，所以搞清楚婚前购房婚后共同还贷的房产分割办法很有必要。接下来就为大家详细说说这其中的门道。

一、确定房产归属的基本原则

一般情况下，婚前一方购买并支付首付的房子，登记在该方名下，房子通常会认定为该方的个人财产。但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。比如小张婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小李一起还房贷。这套房子从法律上来说，首付部分对应的房产份额是小张的个人财产，因为是他婚前出资购买的。

二、计算共同还贷及增值部分

计算共同还贷部分很简单，就是婚后夫妻双方共同偿还的贷款本金和利息总和。而增值部分的计算相对复杂，要根据房子的市场价值变化来确定。还是拿小张和小李的例子来说，假如房子买的时候价值100万，首付30万，贷款70万，婚后两人一起还了20万贷款，这20万就是共同还贷部分。如果离婚时房子涨到了150万，就需要计算出共同还贷部分对应的增值。可以按照一定的公式来算，大致就是用共同还贷金额除以总购房款（首付加贷款），再乘以房子的增值额。

三、协商分割房产的方法

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式。可以是拥有房产的一方给予另一方一定的经济补偿，补偿金额就是共同还贷部分以及对应的增值部分。比如小张和小李协商后，小张愿意给小李共同还贷及增值部分一半的补偿。双方也可以约定将房子卖掉，然后分割卖房款。

四、协商不成时的诉讼途径

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决。在诉讼过程中，需要准备好相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，来证明购房的时间、首付金额、贷款金额以及婚后共同还贷的情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

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