四川成都房地产与刑事辩护律师李小琴：专业严谨破难题

专业深耕：刑事辩护为基，合同纠纷为翼

李小琴律师擅长刑事辩护和民商事案件。在刑事辩护领域，她注重细节和耐心，逐字阅卷查找证据链断点与供述矛盾点，将其作为案件突破口；会见当事人时，不仅安抚情绪，还帮其理清话语分寸，坚守程序正义。与司法机关沟通凭借证据和法律，对家属则明确告知风险，不承诺结果。在合同纠纷方面，非诉审查关注权责利对等和争议解决条款，为高净值客户结合财富传承需求规避股权、财产隐藏风险；诉讼时直接锁定合同效力、履行瑕疵、违约责任核心，扎实证据链，能调解则不硬诉。同时，她具备跨领域思维，办合同案警惕刑事风险，办刑事案用合同思路梳理财产线索。

经典战例：房产买卖纠纷力促合同履行

案情：2016年9月，汪XX通过房产经纪公司与陈XX签订房屋买卖合同，总价90万，汪XX支付定金5万，60万通过银行按揭。陈XX申请提前还贷未通知汪XX，后又要求汪XX增加购买车位，否则不出售房屋，双方协商未果。汪XX先自行起诉，要求双倍返还定金、赔偿损失，庭审中变更诉求为继续履行合同，后因法官询问不知所措而撤诉。经对比咨询，汪XX委托律所代理本案。

律师履职：李小琴律师接受委托后，询问情况、研读合同、法院阅卷分析，认为卖方不愿履行合同是因成都限购政策致房价暴涨。她迅速起草起诉状，收集整理证据，再次起诉要求卖方继续履行合同。

结果：经过几次庭审，法院最终判决被告继续履行合同，解除了汪XX一年来的心理困扰，当事人对结果非常满意。

【解答】：卖方提出不合理要求不愿履行合同，买方该如何维权？

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在本案中，卖方陈XX在合同签订后提出增加购买车位等不合理要求，属于违约行为。买方汪XX有权要求卖方继续履行合同。若卖方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，买方也可以根据《民法典》的规定解除合同，并要求卖方承担违约责任，如双倍返还定金、赔偿损失等。在遇到此类法律问题时，当事人应及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。

李小琴律师在执业过程中始终保持严谨、高效的态度，无论是刑事辩护还是合同纠纷处理，都能凭借专业的知识和丰富的经验为当事人争取最优结果。她注重细节、跨领域思考的业务特色，为当事人提供了全面、优质的法律服务，体现了极高的专业价值。