律师巧辩租赁纠纷，为被告减付租金超四成

一、资深律师的执业背景

何小艳律师毕业于甘肃政法大学，法学理论功底扎实。自2008年开始执业，现任广西艾登律师事务所主任及合伙人。她作为律所核心管理力量，牵头构建专业化法律服务体系，引领团队深耕民商事与公司法领域。执业以来，专注于债务纠纷、合同纠纷、公司法、建设工程四大核心领域，累计处理各类案件数百起。

二、复杂租赁纠纷案件背景

原告覃XX在某某市某某镇合安XX上票工业小区有一宗国有土地，2017年4月20日，原、被告签订《租赁协议书》，原告把该宗土地及地上的厂房、构筑物等整体出租给被告经营使用。2021年4月20日，双方重新签订《租赁协议》。2021年3月，经原告组织协商，被告把部分场地转租给原告儿子覃XX经营使用。2022年6月30日，原告持有的该宗国有土地被政府收回，政府征地部门向某某公司支付了搬迁费及停产停业损失补偿费。此后，原、被告及覃XX三方就补偿款、租金等问题协商无果，原告遂诉至法院。

三、律师策略与精彩辩论

何小艳律师作为被告代理律师，深入分析案件情况。她指出，双方在履行《租赁协议书》过程中，原告的国有土地使用权及相应附属设施被回收、征收，被告经营的厂房在2022年4月13日被下闸断电，至此被告租用厂房经营便处于停产停业状态，并开始陆续搬迁。这意味着自2022年4月13日起，原告出租给被告的厂房未能保证其租赁物符合约定的用途，双方签订的《租赁协议书》因客观实际情况未能再继续履行。

四、案件成果与行业认可

法院最终认为，原、被告双方于2017年4月20日签订的《租赁协议书》合法有效，但实际履行至2022年4月13日。被告应当按照双方约定和实际租赁情况支付2022年1月至4月12日租金42492元，扣除原告收取的20000元押金后，被告尚应支付原告房屋租金22492元，驳回了原告的其他诉讼请求。何小艳律师凭借专业的法律知识和出色的辩论能力，为被告减少了超四成的租金支付。何律师的专业能力不仅在此次案件中得到体现，在业界也赢得了广泛认可，她带领的广西艾登律师事务所也在她的引领下，逐步成长为区域内颇具影响力的综合性法律服务机构。