房屋买卖合同纠纷代理：律师审查合同效力与履行问题的技术剖析

胡多兵律师毕业于江苏警官学院，自2017年执业至今，累计承办案件已逾800件，在债权债务领域，尤其是合同买卖案件方面有着深厚的实务积淀。他接手了俞X与顾XX、金XX房屋买卖合同纠纷一案。

案件接手与信息收集

胡多兵律师接受俞X的委托后，详细了解案件情况。俞X称其与顾XX签订房屋买卖合同并支付定金，但顾XX因家人原因欲解除合同，俞X希望继续履行合同并要求对方支付中介费。胡多兵收集了相关合同、定金收条等证据，为后续的案件分析做准备。

合同效力审查

胡多兵依据《合同X》第二十五条，审查合同的成立情况。该房屋买卖合同是俞X和顾XX在中介在场情况下协商签订，对标的物、价款及付款方式等作了明确约定，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，所以合同合法有效。尽管房产为三人共同共有，顾XX一人签字构成无权处分，但不影响合同效力。

合同履行分析

对于合同是否应继续履行，胡多兵参考《合同X》第一百一十条和相关法律法规。他分析到，转让共同共有的房地产应当经全体共同共有人一致书面同意，本案中合同仅有顾XX一人签名，金XX未签字，顾XX事后明确反对，属于法律上或者事实上不能履行的情形。同时，胡多兵对原告提出的表见代理和善意取得意见进行审查，认为均不成立。

庭审应对

在庭审中，胡多兵依据上述分析进行陈述和辩论。法院就合同履行不能是否变更诉讼请求向原告释明，胡多兵协助原告在庭后书面表示不变更诉讼请求。最终，法院根据相关法律规定，驳回了原告俞X的诉讼请求。