离婚时按揭房屋怎么分割好

很多夫妻在婚姻存续期间选择按揭购买房屋，然而当婚姻走到尽头，面临离婚时，这套按揭房屋的分割就成了让人头疼的问题。毕竟，房子价值高，还涉及到未还清的贷款，怎么分才能公平合理，成了不少离婚夫妻关注的焦点。今天咱们就来详细聊聊离婚时按揭房屋分割的那些事儿。

一、明确房屋归属性质

要分割按揭房屋，首先得搞清楚房屋的归属性质。如果是一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。要是协议不成，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。比如小张在婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，房产证上只有小张的名字，离婚时他们协商不成，法院大概率会把房子判给小张。

二、计算房屋增值部分

除了房屋本身的价值，增值部分的分割也很重要。计算增值部分一般有两种方法，一种是用婚后共同还贷的本息之和除以购买时房屋的价值，得出共同还贷所占的比例，再用这个比例乘以离婚时房屋的市场价值，就是共同还贷对应的增值部分。另一种是先算出婚姻存续期间房屋的总增值，再按夫妻双方的出资比例来分割。比如小李和小王婚后共同还贷，房子增值了不少，他们可以通过计算来确定各自应得的增值部分。

三、协商分割方案

确定好房屋归属和增值部分后，夫妻双方可以协商分割方案。可以一方拿房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，然后分割卖房款。协商的时候要考虑双方的实际情况，比如一方没有其他住房，或者一方对家庭贡献较大等因素。比如小赵和小钱离婚时，小赵经济条件较差且没有其他住处，小钱可以适当多给小赵一些补偿。

四、通过诉讼分割

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，以证明房屋的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如小孙和小周在离婚诉讼中，小孙拿出了详细的还款记录，证明自己在婚后还贷中贡献较大，法院在判决时会考虑这一因素。

五、处理剩余贷款

不管是协商分割还是诉讼分割，都要处理好剩余的贷款。如果房子归一方所有，那么这一方就要继续承担剩余的贷款。如果双方决定卖掉房子，就要先还清贷款，再分割卖房款。比如小吴和小郑离婚后决定卖房，他们先凑钱还清了贷款，然后平分了卖房款。

离婚时按揭房屋分割好后，后续可能还会遇到一些问题，比如办理房产过户手续时遇到阻碍，或者一方不按照约定支付补偿款等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房屋分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。