离婚时赠予子女房产怎么分

离婚本就是一件让人头疼的事儿，财产分割更是其中的难题。特别是涉及到赠予子女的房产，不少夫妻在离婚时就犯了难。这房产既然已经赠予子女了，在离婚时到底该怎么分呢？是还能作为夫妻共同财产进行分割，还是就完全归子女所有呢？很多人对这方面的法律规定并不清楚，接下来咱们就好好唠唠这个事儿。

一、明确房产赠予的法律性质

房产赠予子女是一种民事法律行为，一旦赠予成立且完成产权变更登记，房产的所有权就转移给了子女，从法律上来说，这房子就不再是夫妻的共同财产了。比如老张和老李离婚时，之前他们把一套房子赠予给了儿子并完成了过户，那么这套房子的所有权就属于儿子，老张和老李不能再把它当成夫妻共同财产来分割。不过，如果只是签订了赠予协议但还没办理产权变更登记，情况就不一样了。根据法律规定，在这种情况下，赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。

二、判断赠予是否有条件

有些夫妻赠予子女房产是附有条件的。比如，要求子女赡养自己或者达到一定的学习成绩等。如果子女没有履行这些条件，那么赠予人可以根据法律规定撤销赠予。举个例子，老王和妻子离婚时将房产赠予女儿，条件是女儿要照顾年迈的老王。但女儿拿到房子后对老王不管不顾，这种情况下老王就可以向法院请求撤销赠予，然后再重新对房产进行分割。

三、处理未完成产权变更的赠予

如果在离婚时赠予子女房产但还没办理产权变更登记，双方可以协商处理。要是协商一致，可以继续完成赠予，办理过户手续；要是协商不成，赠予人可以撤销赠予，将房产作为夫妻共同财产进行分割。比如，赵某和孙某离婚时打算把房子赠予儿子，但后来两人产生矛盾，赵某不想赠予了，这时赵某就可以撤销赠予，然后按照夫妻共同财产分割的原则来处理这套房子。

四、应对子女成年后的房产问题

如果子女已经成年，赠予的房产属于子女个人财产。但如果子女愿意，也可以将房产拿出来和父母协商分割。不过这种情况比较少见，因为成年子女有自己的独立意识和财产权益。比如，小周已经成年，父母离婚时赠予他的房子，小周有权决定是否参与分割。

离婚时赠予子女房产的分割问题处理好后，后续可能还会遇到一些状况。比如，子女对房产的处置不符合父母的预期，或者在房产使用过程中产生新的纠纷等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台汇聚了众多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮你轻松应对这些棘手问题，维护好自身的合法权益。