婚前婚后房产怎么分割方法

结婚买房是人生大事，很多人在婚前婚后都会面临房产归属和分割的问题。比如小两口婚前一方付了首付买了房，婚后一起还贷款，要是以后感情出了问题要分开，这房子该怎么分呢？又或者是婚后夫妻双方一起买的房子，分割时又有啥讲究？这些问题可让不少人头疼不已。下面就来详细说说婚前婚后房产分割的那些事儿。

一、婚前一方全款购房的分割方法

如果是婚前一方全款买的房子，并且登记在自己名下，那这房子妥妥的就是个人财产。就算以后离婚了，另一方也没办法分走。举个例子，小张在婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，后来他和小李结婚，过了几年两人要离婚，小李是不能要求分割这套房子的。但要是婚前一方全款买房，婚后把对方名字加上了，那就相当于把部分产权赠与对方，离婚时对方是有权分割的。

二、婚前一方付首付婚后共同还贷的分割

这种情况比较常见。婚前一方付了首付，房子登记在付首付一方名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子一般归付首付一方，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给对方进行补偿。比如小王婚前付了30万首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子增值了，那么婚后共同还贷的钱以及房子增值中对应共同还贷的那部分，小王要给妻子相应的补偿。具体补偿金额可以根据还贷比例等因素来计算。

三、婚后共同出资购房的分割

婚后夫妻双方一起出钱买房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常是双方协商分割，要是协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如夫妻婚后一起买了套房子，离婚时都想要房子，法院可能会考虑谁更需要居住，谁抚养孩子等因素来判决房子归属，然后由获得房子的一方给另一方相应的经济补偿。

四、婚后一方父母出资购房的分割

婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；要是登记在双方名下，就属于夫妻共同财产。例如赵先生婚后，他父母出资给他买了套房子，登记在赵先生名下，那这套房子就是赵先生的个人财产；要是登记在赵先生和他妻子两人名下，就成了夫妻共同财产，离婚时要进行分割。

房产分割问题解决后，后续可能还会碰到一些麻烦事儿。比如拿到房子的一方不给另一方补偿款，或者对房产增值部分的计算有争议，又或者在办理房产过户手续时遇到阻碍等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些难题，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。