离婚后财产2方都要房怎么分

离婚本就是一件让人闹心的事儿，要是涉及到财产分割，尤其是双方都想要房子，那可真是难上加难。房子可不单单是一个居住的地方，它承载着很多人的生活记忆，还涉及到巨大的经济价值。所以在离婚时，双方都对房子势在必得的情况并不少见。那这种情况下，这房子到底该怎么分呢？咱们接下来就详细探讨一下。

一、确定房屋性质

要分割房子，首先得弄清楚房子的性质。这房子是夫妻一方的婚前财产，还是婚后共同购买的？如果是一方婚前全款购买，并且登记在自己名下，那这房子大概率就是个人财产，另一方就别想分走了。比如小王在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子感情不和离婚，这房子就属于小王的个人财产。但要是婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。

二、协商解决

双方先坐下来心平气和地协商，这是最理想的解决方式。可以考虑一方给另一方一定的经济补偿，从而获得房屋的所有权。比如双方都想要一套婚后购买的房子，经过协商，一方愿意拿出一笔钱给另一方，然后房子归出钱的一方。在协商过程中，要把补偿的金额、支付方式、时间等细节都谈好，并且形成书面协议，这样可以避免日后产生纠纷。

三、竞价取得

如果协商不成，可以向法院申请竞价取得。就是双方在法院的主持下，对房屋进行竞价，出价高的一方获得房屋所有权，然后按照出价给另一方相应的补偿。比如在法庭上，双方对一套价值100万的房子进行竞价，一方出价120万，另一方不再加价，那出价120万的一方就获得房子，同时要给另一方60万的补偿。

四、评估分割

要是双方都不愿意竞价，也可以申请法院委托专业的评估机构对房屋进行评估，确定房屋的价值，然后根据评估结果进行分割。法院会根据实际情况，比如双方的经济状况、对房屋的贡献等因素，来决定房屋归谁，获得房屋的一方给另一方相应的补偿。例如评估机构评估一套房子价值80万，法院根据双方情况把房子判给一方，那这一方就要给另一方40万的补偿。

五、特殊情况处理

如果房屋还存在贷款未还清的情况，那就更复杂一些。获得房屋的一方要继续承担剩余的贷款，同时要考虑贷款对房屋价值的影响。比如房子价值100万，还有30万贷款未还，获得房子的一方要给另一方的补偿就要扣除这30万贷款的因素。

离婚后房子分割完毕，后续可能还会出现一些问题，比如一方不按照协议或判决支付补偿款，或者对房屋的过户手续不配合等。这些问题如果处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，而且都经过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在离婚财产分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。