夫妻离婚双方要分房产怎么分

两口子过不下去闹离婚的时候，房产分割往往是个大难题。房子不仅是遮风挡雨的地方，还可能是一家人半生的积蓄。不同的购房情况、出资方式，都会让房产分割变得复杂。有的夫妻能心平气和地协商解决，有的却闹得不可开交，甚至对簿公堂。那么，夫妻离婚时双方到底该怎么分房产呢？下面就来详细说说。

一、婚前购房的房产分割

如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那这房子就属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。比如小张在结婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子感情不和离婚，这套房子就还是小张的。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后购房的房产分割

婚后夫妻用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。例如小李和小王婚后一起买了套房子，登记在小李名下，离婚时这套房子两人各占一半份额。要是婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、协商分割房产的要点

夫妻双方可以先尝试协商分割房产。协商时要保持冷静和理性，充分考虑双方的实际情况。比如一方经济条件较差，另一方可以适当给予照顾。协商达成一致后，要签订书面协议，明确房产的归属和补偿方式等内容。协议要写清楚双方的基本信息、房产情况、分割方式等，避免日后产生纠纷。

四、诉讼分割房产的流程

如果协商不成，就只能通过诉讼来分割房产。首先要准备好相关材料，包括结婚证、房产证、购房合同、出资证明等。然后向法院提起离婚诉讼，并提出房产分割的请求。法院会根据法律规定和实际情况进行审理。在诉讼过程中，要注意收集和提供有利于自己的证据，比如证明自己对房产出资较多等。

离婚房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户怎么办，房产增值部分的计算是否准确等。这些问题处理起来可能会比较麻烦，一不小心就可能引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户，怎么处理对方不配合的情况。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。