房屋租赁合同纠纷胜诉！看律师如何为被告减少超90%赔偿责任

专业背景与业务领域

阎乔律师拥有法律硕士学位，毕业于东北财经大学。现执业于上海汉盛（大连）律师事务所，是第一届辽宁省大连市乡村振兴专委会专业委员。他主攻民商法，在合同纠纷、家事纠纷、经济类刑事犯罪等领域表现出色，累计承办案件已逾300件，其中成功办理相关案件200余件，尤为专精于合同、家事案件，占比约60%，同时在人身侵权、劳动纠纷等细分类型上也有丰富实践经验。

房屋租赁合同纠纷胜诉案例详情

原告黄XX以被告王某田、董某拖欠租金、单方违约为由，诉至大连高新XXXX园区人民法院，提出七项诉讼请求，诉请金额合计超140万元。被告委托阎乔律师介入后，律师针对原告高额且不合理的诉请，结合案件事实与法律规定制定全面抗辩策略。庭审中直面原告主张，逐一驳斥其无依据诉求，最终法院作出有利被告的判决，大幅降低被告赔偿责任。

精准界定合同解除节点，推翻原告租金主张：律师紧扣关键证据，论证被告已于2024年X月XX日实际腾退房屋，2024年X月X日双方已就合同解除达成合意，法院最终采纳该抗辩意见，大幅缩减原告主张的租金期间和金额。

援引法律规定，主张违约金过高并成功调减：律师从格式条款、实际损失、法律规定等方面展开抗辩，法院最终采纳意见，将违约金大幅核减，并驳回原告的滞纳金主张。

驳斥免租期租金全额返还主张，实现金额酌定核减：律师抗辩合同未约定免租期租金返还条件，法院最终酌定被告仅需支付部分金额，核减超40%的免租期租金金额。

精准核算费用承担期间，驳回不合理水电物业主张：律师结合被告腾退时间、合同解除节点，抗辩原告主张的部分水电物业费与被告无关，且部分费用主张无有效证据佐证，法院最终仅支持部分费用。

主张押金抵扣相关费用，进一步减少被告实际付款责任：律师提出案涉押金应作为履约担保，抵扣被告欠付的租金、违约金等费用，法院采纳该意见，大幅降低被告实际支付金额。

合理分配诉讼费，减少被告诉讼成本：本案原告预交诉讼费14251元，法院最终判决被告仅承担3200元，超80%的诉讼费由原告自行承担，最大限度降低被告的诉讼成本。

案件胜诉亮点突出

高额诉请大幅驳回：原告主张赔偿金额超140万元，法院最终支持的金额合计仅139395.44元，成功为当事人减少超

90%的赔偿责任，抗辩效果显著。

核心争议全部采纳：律师提出的合同解除时间、违约金调减、押金抵扣、费用核减等核心抗辩意见，均被法院依法采纳，全面维护被告权益。

精准把控证据与法律：紧扣关键证据，结合相关法律规定，形成完整的抗辩证据链与法律依据，庭审抗辩逻辑清晰、论据充分。

最大限度降低诉讼成本：不仅大幅减少被告的赔偿金额，还成功让原告承担超80%的诉讼费，实现诉讼成本与赔偿责任的双重降低。阎乔律师凭借专业能力和出色策略，在这场房屋租赁合同纠纷中为被告赢得了有利判决。