离婚时两套房价值不同怎么分

离婚本就是一件让人头疼的事儿，要是再碰上财产分割问题，那简直就是难上加难。特别是家里有两套房，而且这两套房价值还不一样，这可咋分呢？很多人在这种情况下都摸不着头脑，不知道该遵循什么原则，也不清楚具体该怎么操作。接下来，咱们就好好聊聊离婚时两套房价值不同该怎么分。

一、确定房产性质是首要

要分房，先得搞清楚这两套房的性质。如果是夫妻一方在婚前全款买的房，那一般就属于个人财产，离婚时不参与分割。比如小王在结婚前自己掏钱买了一套房，婚后和妻子小张又买了一套房，那婚前那套房就归小王，只有婚后买的这套房才需要分割。但要是婚后夫妻一起还房贷，那共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方是可以要求补偿的。

二、协商分割是首选

夫妻双方可以坐下来心平气和地商量，怎么分这两套房。比如一套价值高的，一套价值低的，双方可以约定价值高的那套归一方，另一方拿一些补偿款。像小李和小赵离婚，有一套市区的房子价值高，一套郊区的房子价值低，他们商量后决定市区的房子归小李，小李给小赵一定的补偿，这样双方都能接受。协商的时候，要把分割方案写下来，签好协议，避免以后再出问题。

三、法院判决是后盾

要是双方实在协商不成，那就只能去法院，让法官来判。法院会综合考虑各种因素，比如双方的经济状况、孩子的抚养权归属等。如果一方抚养孩子，可能会适当多分一些房产。比如老张和老王离婚，孩子归老张抚养，法院在分割房产时，可能会把价值相对高一点的房子判给老张，让老王拿补偿款。

四、分割方式有多样

分割房产有几种方式。一种是一方拿房，给另一方补偿款；另一种是把房子卖了，双方分卖房款；还可以把房子进行折价，双方按比例拥有房子的份额。比如两套房子，一套值200万，一套值100万，双方可以约定各占50%的份额，然后把房子出租，租金双方按比例分。

五、证据收集很重要

不管是协商还是打官司，证据都很关键。要收集购房合同、付款凭证、房产证等相关材料，证明房子的购买情况和出资情况。如果是婚后共同还贷，还要保留好还贷记录。比如小孙和小周离婚，小孙拿出了自己婚前买房的付款凭证，证明房子是自己婚前财产，最终这套房就没有被分割。

离婚分房是个复杂的事儿，处理不好很容易引发矛盾。分完房后，可能还会有一些后续问题，比如房产过户手续怎么办，补偿款什么时候给，给了之后对方不配合过户又该咋整。这些问题要是处理不好，又会让人焦头烂额。这时候就可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你解决这些后续问题，让你在离婚房产分割这件事儿上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。