租金、过户、购房款纠纷难题咋解？三起案例给你答案

俞雯律师，执业3年，是北京大成（南京）律师事务所合伙人。她本科毕业于华东政法大学，硕士毕业于南京大学，为南京大学优秀毕业生。她累计承办案件已逾300件，擅长房产纠纷、公司经营、合同纠纷等领域，还是南京电视台德法同行十佳新媒体宣讲律师。下面就来看看她分享的几个真实案例。

案例一：终审胜诉，客户免担百万租金

原告马鞍山市XX与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，但未按时归还并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。一审法院认定石XX与章XX存在委托代理关系，因原告履约有过错，对租金请求部分支持。石XX不服上诉，二审法院根据证据认定委托关系成立，维持原判。最终，石XX归还租赁物、支付租金，担保方承担连带清偿责任。

案例二：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局

原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX房屋买卖合同纠纷。经法院调解，双方达成协议，被告于房屋解除查封后三日内配合过户，原告支付增加购房款16万元，若被告不配合需支付违约金40万元，双方再无其他争议。

案例三：购房款被渠道方截留147万，律师介入助力收房

原告张某某购买商铺，向XX公司支付147万元后，被告以未付清全款拒绝交房。法院审理认为XX公司构成表见代理，原告已付全款，被告应交付并协助办证。因疫情及原告付款问题，不支持逾期交房违约金请求。

法律干货

1.签订合同要谨慎：签订合同时，对委托代理等关键条款要明确约定，避免后续纠纷。就像案例一中，如果合同对委托代理有更明确规定，或许能减少争议。

2.及时保留证据：在合同履行过程中，要及时取得书面确认等证据，如通话记录、租赁单据等，这在纠纷发生时能起到关键作用。

3.了解法律规定：像表见代理等法律概念，要有所了解，在遇到类似情况时能维护自己的权益。

结语

通过这三个案例，我们看到在面对法律纠纷时，合理运用法律武器是多么重要。遇到问题不要慌张，通过合法途径解决，往往能保护自己的权益。俞雯律师凭借专业知识和丰富经验，为当事人解决了难题。俞雯律师执业于北京大成（南京）律师事务所，地址在南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座710楼。