海南房产执行纠纷律师张彪，精准定位高效维权获认可

专业深耕：刑事辩护为刃，民商婚家为盾

张彪律师在刑事辩护、婚姻家事及民商事经济纠纷领域造诣深厚。在刑事辩护方面，他擅长证据收集合法性审查、罪轻辩护路径设计等，能精准把握案件核心，为当事人制定最优辩护策略，如为涉嫌诈骗罪、贩卖毒品罪等案件的当事人争取不起诉决定，为涉罪人员申请取保候审和缓刑等。在民商事经济纠纷中，他处理过银行卡境外盗刷、合作建房买卖合同、房屋拆迁安置补偿权益纠纷等多种复杂案件。在婚姻家事领域，他能高效进行诉讼策划与执行，帮助当事人解决婚姻困局。

经典战例：用判决说话的实力派

案情：在申请执行人XX公司与被执行人陵XX公司票据付款请求权纠纷一案中，法院查封了登记在开发商名下位于海南省陵水黎族自治县的一处房产。该房产实际购买人杨XX早在2019年就与开发商签订《商品房买卖合同》，支付全部购房款，房屋已交付并装修入住，且其在海南省无其他居住房屋，法院查封行为侵害其合法权益。

律师履职：张彪律师团队受理后，指导当事人梳理并固定关键证据链条，以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条为依据，向执行法院提出书面异议，主张杨XX权利优先于开发商普通金钱债权，请求解除查封。

结果：陵水黎族自治县人民法院完全采纳律师代理意见，裁定杨XX情况符合司法解释规定的三项排除执行条件，中止对涉案房产的查封措施，维护了当事人合法权益。

【解答】：购房人在开发商涉诉房产被查封时，满足什么条件可以排除执行？

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，购房人需同时满足以下条件可以排除执行：一是在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且其名下在相应范围内无其他用于居住的房屋；三是已支付全部购房价款。如本案中杨XX满足上述条件，其对涉案房产享有的权利能够排除对该房产的执行。

张彪律师秉持严谨务实的执业态度，凭借在刑事辩护、婚姻家事及民商事经济纠纷等领域的专业能力，为当事人提供精准、高效的法律服务，在复杂案件中展现出卓越的攻坚能力和专业价值。