房产夫妻名字贷款离婚如何分

夫妻感情走到尽头，离婚就成了无奈的选择。而在离婚时，房产分割往往是让人头疼的问题，尤其是房产登记了夫妻双方名字，还存在贷款未还清的情况。这时候房子该怎么分，是很多人心里的疑惑。毕竟房子价值高，又涉及贷款，分不好很容易引发矛盾，接下来就详细说说这种情况下房产分割的相关问题。

一、确定房产性质

要分割房产，得先确定它是夫妻共同财产还是一方个人财产。如果是婚后购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后买了套房子，登记在两人名下，用夫妻共同财产付了首付，婚后一起还贷款，这房子就是夫妻共同财产。要是一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，这种情况就有点复杂，房子一般归首付方，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房产分割方案。可以约定房子归一方所有，得到房子的一方给另一方补偿款；也可以把房子卖掉，两人分割卖房款。比如小赵和小孙离婚时，协商后决定房子归小赵，小赵给小孙一定的补偿。协商时要考虑房子的市场价值、剩余贷款金额等因素。在协商过程中，双方要保持冷静，以公平合理为原则，尽量达成一致意见。

三、办理产权变更手续

如果协商好房子归一方所有，需要办理产权变更手续。首先要还清贷款，解除抵押，然后到不动产登记部门办理过户。比如小王和小周离婚后，房子归小王，小王先把剩余贷款还清，拿到银行的解押证明，再和小周一起到不动产登记中心办理过户手续。办理过户时，要准备好身份证、离婚证、离婚协议书等材料。

四、处理剩余贷款

对于未还清的贷款，也需要明确由谁承担。如果房子归一方，一般由得到房子的一方继续还贷款。比如小陈和小吴离婚，房子归小陈，小陈就要承担剩余的贷款还款责任。在签订离婚协议时，要把贷款还款责任写清楚，避免日后产生纠纷。

离婚时房产分割完，后续可能还会有一些问题，比如一方不配合办理产权变更手续，或者对补偿款的支付有争议等。这些问题处理不好，会给双方带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。