婚后离婚，婚前购买的房产该怎么分

不少人在结婚前就购买了房产，可婚姻之路并非总是一帆风顺，要是婚后走到了离婚这一步，婚前买的房子该咋分就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，谁都不想自己吃亏，这其中涉及的法律问题也比较复杂，不同情况有不同的处理方式。下面咱们就来仔细说说婚后离婚时，婚前购买房产的分割办法。

一、一方婚前全款买房且登记在自己名下

这种情况比较简单，根据法律规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如小张在结婚前自己全款买了一套房子，并且登记在自己名下，婚后小张和妻子感情不和离婚，这套房子还是归小张所有，他的妻子不能要求分割。因为这房子是小张在婚前用自己的钱购买的，从法律角度讲，它的所有权很明确，就是小张个人的。

二、一方婚前贷款买房，婚后共同还贷

这种情况就稍微复杂一些。首先，房子的首付部分以及婚前还贷部分属于婚前个人财产，这没什么疑问。但是婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。举个例子，小王婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子还是归小王，但小王需要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及对应增值部分的一半。具体计算方式一般是，先算出婚后共同还贷的金额，再算出这部分还贷对应的房产增值金额，两者相加后除以2，就是需要补偿给对方的金额。

三、双方婚前共同出资买房

如果双方在婚前共同出资购买房产，登记在一方名下，离婚时可以按照双方的出资比例进行分割。比如小李和小赵婚前共同出资买了一套房，登记在小李名下，离婚时，小赵可以拿出自己出资的证据，按照出资比例要求分割房产。如果登记在双方名下，那就更明确了，属于夫妻共同财产，一般是平均分割，但也要考虑双方的出资情况、贡献大小等因素。

四、父母出资购房

这又分好几种情况。如果是一方父母在婚前出资为子女购买房产，登记在自己子女名下，那这房子就属于该子女的婚前个人财产，离婚时不分割。要是登记在双方名下，一般视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。如果是双方父母出资，登记在一方名下，按照双方父母的出资比例按份共有；登记在双方名下，就是夫妻共同财产。比如，小孙的父母在小孙婚前出资给他买了套房子，登记在小孙名下，离婚时，这套房子就还是小孙的。

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