桂林民商与公司法领域何小艳律师：精准研判高效维权

专业能力深度剖析

何小艳律师在专业领域表现卓越。在债务纠纷方面，擅长复杂债权清收、不良资产处置及债务重组；合同纠纷领域，精通合同起草、审查、违约维权全流程；公司法业务中，能为企业提供股权架构设计、投融资合规、公司治理、劳动用工等全生命周期法律服务；建设工程领域，深耕招投标、工程结算、质量争议、工程款追索等核心环节。此外，她还在婚姻家事纠纷、刑事等细分类型上有丰富实践经验。

租赁纠纷案件成功代理

案情：原告覃XX与被告就土地及厂房租赁产生纠纷，原告要求被告支付租金67500元。双方于2017年4月20日和2021年4月20日分别签订租赁协议，后因土地被政府收回，就补偿款、租金等问题协商无果，原告起诉至法院。

律师履职：何小艳律师作为被告代理律师，依据事实和法律规定，为被告进行了合理的抗辩。

结果：法院认定2017年4月20日签订的《租赁协议书》合法有效，结合实际租赁情况，判决被告向原告支付租金22492元，驳回原告其他诉讼请求。

【解答】：土地被政府收回后，未履行完的租赁合同租金该如何计算？

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同履行过程中因客观情况发生变化导致无法继续履行的，应根据实际情况确定双方的权利义务。在本案中，原告的国有土地使用权及附属设施被回收、征收，被告经营的厂房在2022年4月13日被下闸断电后处于停产停业及搬迁状态，原告出租的厂房未能保证其租赁物符合约定的用途，《租赁协议书》实际履行至2022年4月13日。因此，被告应按照实际租赁情况支付租金，原告再行主张2022年4月13日之后的厂房租金既无法定依据，亦显失公平合理性。

何小艳律师秉持严谨、务实的执业态度，凭借扎实的法律功底和丰富的实战经验，在民商事与公司法领域形成了“精准研判、高效处置、全程把控”的业务特色，为当事人提供了专业、精准、高效的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。