离婚时贷款楼房怎么分割

两口子过不下去要离婚，这时候家里的财产分割就成了大问题，特别是有贷款的楼房。很多人在这种情况下都不知道该怎么处理，心里干着急。这贷款楼房涉及到很多复杂的情况，比如首付是谁付的，婚后贷款又是怎么还的，房产证上写的是谁的名字等等，这些都会影响到房子的分割。下面咱就来好好唠唠离婚时贷款楼房到底该怎么分割。

一、婚前一方首付婚后共同还贷的分割办法

如果是一方在婚前付了首付买的房子，婚后夫妻一起还贷款，这种情况相对复杂些。一般来说，房子会归首付方所有，但要给另一方一定的补偿。比如小张婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷款。离婚时，房子归小张，但小张要补偿妻子婚后共同还贷部分以及相应的增值部分。具体的计算方法是，先算出婚后共同还贷的金额，再根据房子的增值比例算出增值部分，然后把这两部分的一半给对方。

二、婚后共同贷款购房的分割方式

要是房子是婚后夫妻双方一起贷款买的，那这房子就属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商房子的归属，如果协商不成，法院一般会根据实际情况来判决。比如小李和小王婚后贷款买了套房子，离婚时两人都想要房子，法院可能会考虑双方的经济状况、抚养子女等因素来决定房子归谁，然后让得到房子的一方给另一方相应的补偿。补偿的金额一般是房子现有价值的一半。

三、未取得房产证的贷款楼房分割要点

有些房子还没拿到房产证，这种情况下分割会更麻烦。法院通常不会直接判决房子的归属，而是先确定由哪一方使用。等拿到房产证后，双方再另行起诉分割。比如小赵和小孙婚后贷款买了套房子，还没拿到房产证就闹离婚了，法院会先让一方暂时使用房子，等房产证下来后，再根据具体情况进行分割。

四、分割贷款楼房的协商与诉讼途径

在分割贷款楼房时，双方可以先尝试协商解决。协商的时候，要把房子的情况、双方的出资情况、还贷情况等都摆出来，心平气和地谈。如果协商不成，就只能走诉讼途径了。走诉讼的话，要准备好相关的证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，如实陈述情况。

离婚时贷款楼房分割完后，后续可能还会有一些问题，比如剩余贷款的偿还、房产过户手续的办理等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理剩余贷款，怎么办理房产过户手续。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。