离婚时共同贷款房屋怎样处理

两个人决定携手走进婚姻殿堂的时候，肯定都没想过有一天会走到离婚这一步。可生活中充满了变数，当感情走到尽头，不得不面对离婚时，有个问题就很让人头疼，那就是共同贷款买的房子该咋处理。这房子是两个人一起努力供的，离婚时怎么分割就成了大难题，涉及到很多复杂的法律和实际操作问题，处理不好很容易产生纠纷。接下来咱们就详细说说离婚时共同贷款房屋的处理办法。

一、协商解决房屋处理方案

夫妻双方可以先心平气和地坐下来，商量一下对这个共同贷款房屋的处理办法。可以考虑把房子卖了，然后按照一定的比例分配卖房款。比如，夫妻二人共同贷款买的房子，首付是双方一起出的，贷款也是一起还的，离婚时可以协商把房子卖掉，扣除剩余贷款后，剩下的钱按照双方出资比例分配。也可以一方要房子，给另一方相应的补偿。比如一方想要继续住在这个房子里，那就评估一下房子现在的价值，然后给另一方相应的折价款。在协商的时候，要把各种情况都考虑周全，尽量达成一个双方都能接受的方案。

二、确定房屋归属及补偿标准

如果协商不成，就只能走法律途径了。法院一般会根据房屋的购买情况、出资情况、还贷情况等因素来确定房屋的归属。如果是婚后共同贷款买的房子，一般会认定为夫妻共同财产。在确定归属后，获得房屋的一方要给另一方相应的补偿。补偿的标准通常是按照房屋的市场价值，减去剩余贷款后，再按照一定的比例进行分割。比如，房子现在价值100万，剩余贷款还有30万，那么房子的净值就是70万，如果双方没有特殊约定，一般会平均分割，获得房子的一方要给另一方35万的补偿。

三、办理产权变更手续

不管是协商解决还是法院判决，确定房屋归属后，都要办理产权变更手续。如果是一方要房子，另一方配合办理过户手续。办理过户手续时，需要携带身份证、房产证、离婚协议书或判决书等材料到当地的不动产登记中心办理。如果还有剩余贷款未还清，还需要和银行协商，办理贷款变更手续。比如，原来夫妻双方共同贷款，现在变为一方贷款，需要银行重新审核贷款人的还款能力等情况。

四、处理剩余贷款问题

共同贷款的房屋，在离婚时还涉及到剩余贷款的处理问题。如果是一方要房子，那么这一方就要承担剩余的贷款还款责任。在和银行办理贷款变更手续时，要确保银行同意变更贷款人。如果银行不同意变更，可能还需要提前还清贷款。比如，夫妻离婚后，一方要房子，但银行不同意将贷款人变更为这一方，那么就需要想办法提前还清贷款，才能办理产权变更手续。

离婚处理完共同贷款房屋的问题后，可能还会遇到一些后续问题，比如房屋的维修费用怎么承担，之前的购房合同中一些未履行的义务该怎么处理等。这些问题处理不好，也可能引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题，让你在离婚后的生活中少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。