房子属于共同财产如何分

两个人一起买了套房子，本想着能一起安稳过日子，可生活中总有各种变故，比如感情破裂要分开了，这时候这属于共同财产的房子该怎么分就成了大问题。很多人在这种情况下都一头雾水，不知道从哪下手，也不清楚自己到底能分到多少。其实，房子作为共同财产分割是有一定法律规定和方法的，下面咱们就来详细说说。

一、协商分割房子的方法

夫妻双方可以先自行协商房子的分割方式。这是最温和的解决办法，双方可以根据自己的实际需求和情况来谈。比如一方想要房子，那就给另一方相应的经济补偿；或者把房子卖了，双方分卖房款。像小李和小张，他们决定离婚时，小李想要继续住在这套房子里，于是和小张协商后，小李按照房子当时的市场价值，给了小张一半的钱，房子就归小李所有了。

二、起诉分割房子的流程

如果双方协商不成，那就可以向法院提起诉讼。起诉时要准备好相关材料，比如身份证、结婚证、房产证、购房合同等，证明房子是夫妻共同财产。法院受理后，会根据具体情况进行审理。一般会考虑双方对房子的贡献大小，比如购房款的出资比例、装修出资等。比如说小王和小赵，购房时小王出了大部分首付，贷款也是小王还得多，法院审理后就会在分割时适当倾向于小王。

三、特殊情况的房子分割

如果房子还有贷款没还清，分割时要考虑贷款的问题。一般是获得房子的一方继续偿还剩余贷款，并给另一方相应补偿。比如小陈和小孙的房子还有贷款未还完，法院判决房子归小陈，那小陈就要接着还剩下的贷款，同时按照房子的现有价值给小孙一定的补偿。另外，如果房子是在婚后由一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般会被认定为对自己子女的赠与，不属于夫妻共同财产，不参与分割。

四、分割房子的注意事项

在分割房子过程中，要注意保护自己的合法权益，同时也要尊重对方的权益。要确保分割的公平合理，避免情绪化的决策。比如在确定房子价值时，要找专业的评估机构，不能自己随意定价。而且在协商或者诉讼过程中，要保留好相关的证据，像出资证明、还款记录等，以备不时之需。

房子分割完后，后续可能还会有一些问题出现。比如拿到房子后办理产权变更手续遇到麻烦，或者对方不按照约定支付补偿款等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候就需要专业的法律帮助了。不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你理清后续流程，帮你解决这些棘手的问题，让你在房子分割这件事上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。