婚后夫妻有房共同财产怎么分

两个人结婚后一起努力买了房，本想着能和和美美过日子，可生活中难免会出现各种状况，导致夫妻感情破裂走到离婚这一步。这时候，婚后共同购买的房子该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子可不是个小物件，涉及的价值比较大，分不好很容易引发矛盾，让原本就不愉快的离婚变得更加复杂。接下来就给大家仔细说说婚后夫妻共同房产的分割问题。

一、确定房产是否为共同财产

要分割房产，首先得确定这房子是不是夫妻共同财产。一般来说，婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。比如小两口婚后一起攒钱付了首付，然后共同还房贷买的房子，这就是典型的夫妻共同财产。但也有特殊情况，如果是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，那就可能被认定为该子女的个人财产。

二、协商分割房产

确定是共同财产后，夫妻双方可以先尝试协商分割。大家心平气和地坐下来，根据各自的实际情况，比如谁更需要房子，谁对购房的贡献大小等因素，商量出一个双方都能接受的分割方案。可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖了，双方平分卖房款。比如夫妻双方都觉得一方更需要房子居住，那就可以由这一方获得房子，然后按照房子的市场价值，给另一方一定比例的补偿。

三、协商不成的处理办法

要是协商不成，就只能通过法律途径解决了。可以向法院提起诉讼，由法院来判决房产的分割。法院在判决时，会综合考虑各种因素，比如双方对房产的贡献、双方的经济状况、子女的抚养情况等。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证、房产证等，来证明房产的购买情况和自己的出资情况。

四、分割房产的几种常见方式

1.实物分割：如果房子可以分割成独立使用的部分，比如有两套独立的公寓在同一屋檐下，那就可以进行实物分割，双方各自拥有一部分。

2.变价分割：把房子卖了，然后双方按照一定比例分配卖房款。这种方式比较简单直接，能快速解决房产分割问题。

3.作价补偿：由一方获得房子的所有权，然后按照房子的市场价值，给另一方相应的补偿款。

房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如办理房产过户手续时遇到阻碍，或者一方不按照分割协议支付补偿款等。这些问题处理起来也挺麻烦的，处理不好又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理房产过户手续，怎么追讨补偿款。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。