夫妻有房贷且要离婚，手续该怎么办

当夫妻背负着房贷又面临离婚时，这情况着实让人头疼。房子一般是家庭的重要资产，而房贷又是一笔长期的债务，离婚时处理起来可复杂了。不少夫妻会在分割房产和承担房贷上产生纠纷，毕竟谁都不想多吃亏。那么，夫妻有房贷且要离婚，手续究竟该怎么办呢？下面就来详细说说。

一、确定离婚方式

离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

协议离婚：如果夫妻双方能心平气和地沟通，对房产分割、房贷承担等问题达成一致意见，就可以选择协议离婚。双方需要签订离婚协议书，在协议书中明确房产归谁所有，剩余房贷由谁继续偿还等内容。例如，小李和小张夫妻二人决定和平分手，他们在离婚协议里写明房子归小李，后续房贷也由小李承担。之后，二人携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过30天冷静期后，双方再一起去领取离婚证。

诉讼离婚：要是夫妻双方无法就房产和房贷问题协商一致，那就只能通过诉讼离婚。一方可以向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产和房贷进行分割。法院会根据实际情况，如夫妻双方的经济状况、房产的购买情况等，依法作出判决。比如，小王和小赵在离婚时对房产分割争执不下，小王向法院起诉，法院经过审理，综合考虑双方的收入、购房出资等因素，判决房子归小赵，小赵给予小王一定的经济补偿，剩余房贷由小赵偿还。

二、处理房产分割

房产的分割方式会因多种因素而有所不同。

婚前一方购买：如果是婚前一方购买，婚后共同还贷的，该房产一般归购买方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。例如，小陈婚前贷款买了一套房，婚后和妻子小孙共同还贷。离婚时，房子归小陈，但小陈需要给小孙婚后共同还贷部分及增值部分的补偿。

婚后共同购买：若房子是婚后夫妻共同购买，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。双方可以协商房子的归属，如一方要房，需给另一方相应的补偿；也可以将房子出售，分割售房款。

三、解决房贷问题

房贷的处理和房产分割紧密相关。

变更贷款人：如果房产归一方所有，需要变更贷款人。这需要经过银行的同意，因为银行要对新的贷款人进行资格审查。比如，小吴和小郑离婚后，房子归小吴，小吴需要向银行申请变更贷款人，银行会审核小吴的还款能力等情况，符合条件才会同意变更。

共同承担：若双方都不想要房子，可以将房子拍卖，用拍卖所得偿还房贷，剩余款项再进行分割。

四、办理产权变更

确定房产归属后，要办理产权变更手续。

协议离婚：双方凭离婚协议书、离婚证、房产证等材料，到不动产登记中心办理产权变更。

诉讼离婚：持法院的判决书或调解书、房产证等，到不动产登记中心办理。

夫妻成功离婚并处理好房贷问题后，后续可能还会遇到一些状况。比如，变更贷款人后，银行可能会调整贷款利率；或者拿到房产的一方在办理产权变更后，想对房子进行改造、出售等操作时，可能会受到一些限制。要是遇到这些复杂的情况，自己很难处理得妥妥当当。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台汇聚了众多经验丰富、资质可查的律师，他们不会打包票、不做虚假承诺、不夸大效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，让你在离婚后的生活更加安心，顺利解决各种法律难题。