当夫妻离婚，没还完房贷究竟如何处理

两口子过日子，有时候过不下去就会走到离婚这一步。而现在很多家庭买房都靠贷款，房子还在还房贷呢，这婚要是离了，房贷还没还完可咋整？这事儿听起来简单，其实里头门道不少，涉及到房产归属、债务承担等一系列问题，处理不好很容易引发纠纷。下面咱就来好好唠唠，夫妻离婚时没还完房贷到底该怎么处理。

一、确定房产归属是关键

离婚时，首先要搞清楚房子归谁。一般来说，有两种情况。一种是婚前一方买的房子，登记在自己名下，婚后两人一起还房贷。这种情况下，房子通常归婚前买房的一方，但婚后共同还贷部分以及房子增值部分，另一方有权要求补偿。比如小张婚前买了套房子，婚后他和妻子一起还房贷，离婚时房子归小张，但他得给妻子婚后还贷部分和房子增值部分的补偿。另一种是婚后两人一起贷款买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。这时候双方可以协商房子归谁，要是协商不成，法院会根据实际情况判决。

二、协商房贷承担方式

确定了房子归属后，就要商量房贷谁来还。如果房子归一方，那这一方通常要继续还剩下的房贷。双方可以签订协议，明确房贷的还款责任。比如小李和小王离婚，房子归小李，那小李就要承担剩下的房贷。协议里要写清楚还款时间、金额等细节，避免以后产生纠纷。要是双方都想要房子，那就得竞价，出价高的一方得到房子并承担房贷。

三、办理产权变更手续

确定房子归属和房贷承担方式后，还得办理产权变更手续。如果房子归一方，要把另一方的名字从房产证上去掉。这需要先和贷款银行沟通，银行同意后，再到房产管理部门办理手续。办理手续时，要带上身份证、房产证、离婚协议书等材料。比如小赵和小钱离婚，房子归小赵，小赵要先和银行协商，银行同意后，带着相关材料去房产管理部门办理产权变更。

四、特殊情况特殊处理

有些情况下，可能会出现一方不按时还房贷的情况。这时候另一方要及时采取措施，避免影响自己的信用记录。如果双方都没能力还房贷，银行可能会把房子拍卖，拍卖所得先还银行贷款，剩下的钱再由双方分配。比如小孙和小周离婚后，小孙没按时还房贷，银行多次催款，小周可以和小孙协商，或者向法院起诉要求小孙按时还款。

夫妻离婚时没还完房贷的处理是个复杂的事儿，涉及到很多方面。处理好这些问题，能避免很多不必要的纠纷。但现实中情况可能更复杂，后续可能还会遇到银行不同意变更还款人、房产分割有争议等问题。这时候，建议到律图网咨询专业律师。律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理离婚房贷问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。