家里有两套房离婚怎么分

不少人觉得结婚就是两个人搭伙过日子，可一旦走到离婚这一步，财产分割就成了让人头疼的事儿。尤其是家里有两套房的情况，这房子该怎么分，常常引发夫妻间的矛盾。毕竟房子可不是小数目，谁都想多争取点权益。那在法律上，家里有两套房，离婚的时候到底该怎么分呢？接下来咱们就好好说道说道。

一、明确房产性质

要确定这两套房怎么分，首先得搞清楚它们的性质，也就是看是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是一方在婚前全款买的房子，并且登记在自己名下，那这房子一般就属于个人财产，离婚的时候不参与分割。比如说小王在结婚前自己掏钱买了一套房，登记在自己名下，那这套房在离婚时就还是小王的。但要是婚后夫妻一起买的房子，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。像小李和小张婚后一起贷款买了一套房，虽然只登记了小李的名字，但这房子也是夫妻共同财产。

二、协商分割方案

确定房产性质后，夫妻双方可以先尝试协商分割方案。大家心平气和地坐下来，根据实际情况商量怎么分这两套房。比如可以一人一套，或者一套房子归一方，另一方拿相应的补偿款。要是双方都想要某一套房子，也可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方补偿。比如小赵和小钱离婚时，都想要婚后买的那套学区房，两人就可以通过竞价的方式来决定房子的归属。

三、法院判决分割

如果夫妻双方协商不成，那就只能向法院提起诉讼，让法院来判决。法院在判决时，会综合考虑很多因素，比如双方的经济状况、照顾子女和女方权益等原则。要是有一方在婚姻中有过错，比如出轨、家暴等，法院在分割财产时可能会倾向于无过错方。例如小孙在婚姻中出轨，小周起诉离婚要求分割房产，法院在判决时可能会适当多分给小周一些。

四、特殊情况处理

有些房子可能存在特殊情况，比如还在还贷款。这种情况下，要先确定房子的价值，然后减去未还的贷款，剩下的部分再进行分割。还有的房子可能是一方父母出资购买的，这就要看具体的出资情况和登记情况来确定归属。比如一方父母在婚后出资为子女买房，登记在自己子女名下，那这套房可能就视为对自己子女的赠与，属于个人财产。

离婚分房之后，可能还会遇到一些后续问题，比如房子过户手续怎么办，补偿款不给怎么办等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理过户手续，怎么追讨补偿款。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。