赠与房产离婚时归属哪方

很多人结婚的时候，一方会把自己名下的房产赠与另一方，想着以此表达爱意，也让婚姻更有保障。可谁能料到，婚姻总有磕磕绊绊，一旦走到离婚这一步，当初赠与的房产归属就成了大问题。到底这房子是归赠与方、受赠方，还是夫妻共同所有呢？接下来就详细分析一下赠与房产在离婚时的归属问题。

一、赠与房产未过户时离婚归属情况

在赠与房产的过程中，房产过户是产权转移的关键步骤。如果赠与房产还未办理过户手续，根据法律规定，赠与方在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，在这种情况下，赠与方有权反悔，收回赠与的房产。例如，小明在结婚前承诺将自己名下的一套房子赠与小红，两人结婚后一直没办理过户手续。后来两人离婚，小明就可以撤销赠与，该房产仍归小明所有。不过，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

二、赠与房产已过户给一方个人时离婚归属情况

倘若赠与房产已经过户到受赠方个人名下，一般可视作受赠方的个人财产，离婚时另一方通常无权分割。打个比方，老张在婚后将自己的一套房产赠与老伴老王，并完成了过户手续，房产证上只有老王一人的名字。多年后两人离婚，这套房产就属于老王的个人财产，老张不能主张分割。但如果赠与存在法定的可撤销情形，比如受赠方严重侵害赠与方或者赠与方的近亲属，那么赠与方可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

三、赠与房产已过户为夫妻共同财产时离婚归属情况

当赠与房产过户登记为夫妻双方名字时，就会被认定为夫妻共同财产。在离婚进行财产分割时，一般会按照夫妻共同财产的分割原则来处理。常见的分割方式是协商分割，夫妻双方可以根据自己的意愿达成一致意见。比如小李和小张婚后，小李父母赠与他们一套房产并登记在两人名下，后来两人打算离婚，经过协商，双方决定将房子出售，所得房款一人一半。如果协商不成，就可以向法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

四、特殊赠与情形下房产离婚归属情况

实践中还有一些特殊的赠与情形。如果赠与合同中明确约定该房产只赠与夫妻中的一方，即使房产登记在夫妻双方名下，法院在审理时也可能会根据赠与合同的约定，将房产认定为受赠方的个人财产。比如，小赵和小孙结婚，小赵父母赠与他们一套房，但赠与合同写明该房只赠与小赵。虽然房子登记在两人名下，离婚时法院可能会根据合同约定，认定房子为小赵的个人财产。

离婚时确定赠与房产的归属往往比较复杂，后续还可能会因为财产分割不均产生新的纠纷，比如一方对法院判决不服提出上诉，或者分割后一方不配合办理相关手续等。这些问题处理起来会让人十分头疼。这时候就不妨到律图网咨询本地律师，律图网平台上的律师都具备专业的执业资质，且可以通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，为你理清后续流程，告诉你遇到不同情况该如何解决，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地保障自身的合法权益。