离婚协议书房产归双方怎么分

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房产。很多夫妻在离婚协议书中约定房产归双方所有，可这之后该怎么分呢？是一人住一半，还是卖掉分钱，又或者有其他的处理方式？这一系列问题困扰着不少打算离婚或者已经离婚的夫妻。下面就详细说说离婚协议书房产归双方后该如何处理。

一、协商确定分割方式

夫妻双方可以心平气和地坐下来，根据自己的实际需求和经济状况，商定房产的分割方案。一般来说，有以下几种方式。一是一方获取房屋的所有权，然后按照市场评估价给予另一方相应的补偿。比如，老张和老李离婚，房子经评估价值100万，如果老张要房子，那他就得给老李50万补偿。二是将房子卖掉，双方按照约定的比例分配卖房款。三是约定由双方共同拥有房屋的使用权，比如各住半年之类的，不过这种方式在实际生活中相对少见，因为可能会产生很多不便。

二、签订补充协议

协商好分割方式后，为了避免日后产生纠纷，双方应该签订一份详细的补充协议。协议里要明确房屋的归属、补偿金额及支付时间、房屋的过户或售卖等具体事项。如果是一方获得房屋所有权并给予另一方补偿，就把补偿款项的金额、支付方式（是一次性支付还是分期支付）以及支付的时间节点都写清楚。补充协议签好后，建议进行公证，这样能增强协议的法律效力。

三、办理产权变更手续

分割方案确定并签订补充协议后，就需要办理相应的产权变更手续。要是一方获得房屋所有权，要及时到不动产登记部门办理过户手续，把房屋产权变更到一人名下。办理过户时，一般需要携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等相关材料。要是选择卖掉房子，就需要双方共同与买家签订房屋买卖合同，协助买家办理相关的过户手续。

四、遇到纠纷的解决办法

如果在房产分割过程中，双方无法达成一致，或者一方不履行协议约定，另一方可以通过法律途径解决。首先，可以收集相关的证据，比如离婚协议书、补充协议、聊天记录、支付凭证等。然后向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。法院会根据双方提供的证据和实际情况进行审理，作出合理的判决。像之前有一对夫妻，在房产分割时一方不愿意按照协议支付补偿款，另一方就向法院起诉，最终在法院的判决下拿到了应得的补偿。

离婚协议书房产归双方的分割，简单来说就是先协商再签协议，接着办理产权手续，遇到纠纷还能打官司。不过房产分割之后，还可能冒出一些后续问题，比如一方不配合办理过户手续、房屋出现质量问题该谁负责等。这些问题要是处理不好，很可能再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，且服务规范明确，不会做虚假承诺。他们会结合你的具体情况，帮你解决后续遇到的麻烦，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。