离婚时贷款购置的房子财产怎么分

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是贷款买的房子。这房子有贷款没还清，不像全款房那么好分，涉及到很多复杂的问题。比如房子是谁付的首付，婚后谁在还贷款，房子增值部分又该怎么算。这些问题处理不好，很容易引发夫妻之间的矛盾和纠纷。那离婚时贷款购置的房子财产到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、确定房子归属的一般原则

一般情况下，如果是一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子通常归首付方所有。但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给另一方进行补偿。比如小王婚前贷款买了一套房，婚后和妻子小李一起还贷，离婚时房子大概率归小王，但小王要给小李婚后还贷部分以及增值部分的补偿。

如果是婚后夫妻双方共同贷款买房，不管房子登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。

二、计算补偿金额的方法

计算婚后共同还贷部分的补偿金额，通常是用婚后共同还贷的总额除以房子的总价款（包括首付和贷款总额），再乘以房子现在的价值，最后乘以50%。比如房子总价100万，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，现在房子价值150万。那么补偿金额就是（20÷100）×150×50%=15万。

增值部分的计算相对复杂一些，要考虑很多因素，比如市场行情、房子的装修等。一般是用房子现在的价值减去购买时的价值，再乘以婚后共同还贷部分占总房款的比例，最后乘以50%。

三、协商分割的要点

夫妻双方可以先自行协商房子的分割问题。在协商时，要充分考虑双方的实际情况，比如经济状况、抚养孩子等因素。可以达成书面协议，明确房子的归属、补偿金额等内容。如果双方能够协商一致，既可以节省时间和精力，也能避免矛盾升级。比如夫妻双方协商一致，房子归一方所有，另一方给予一定的经济补偿，然后去办理相关的过户手续。

四、诉讼分割的流程

如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，以证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般来说，法院会综合考虑各种因素，如双方的出资情况、贡献大小等，来确定房子的归属和补偿金额。

离婚分割贷款购置的房子只是财产分割的一部分，后续可能还会遇到补偿款支付、过户手续办理等问题。如果处理不当，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有正规的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理过户手续，怎么保障补偿款的支付。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。